Toplage: Ruhige 6-Zi. Altbauwohnung saniert, im 4. Liftstock mit Balkon

Sanierte Altbauwohnung am Modenapark   Zur Miete steht eine großzügige Altbauwohnung mit 6 Zimmern im 4. Liftstock eines noblen Hauses, welches durch Friedrich Mahler um ca. 1930 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von 200 m²  haben Sie viel Raum für individuelle Gestaltung und komfortables Wohnen oder Arbeiten.   Raumaufteilung und Ausstattung: 6 zentral begehbare Zimmer, die vielseitig genutzt werden können, sei es als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume zwei moderne Badezimmer und insgesamt 2 WCs sorgen für Komfort. der gesamte Wohn- und Schlaf- und Arbeitsbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und sorgt für eine angenehme Atmosphäre das Haus wird über Fernwärme beheizt  die neu eingerichtete Küche ist funktional ausgestattet   Besonderheiten: Ein Balkon erstreckt sich entlang der Schlaf- und  Arbeitszimmer und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne - ideal für entspannte Stunden im Freien.   Lage: Die Wohnung im elitären Botschaftsviertel liegt in ruhiger, aber zentraler Lage am Modenapark, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und anderen Annehmlichkeiten in der Nähe.  Diese elegante Altbauwohnung verbindet stilvolles Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage und ist ideal für alle, die großzügigen Raum und Ruhe in der Stadt suchen.     Raumaufteilung: Vorraum Wohnsalon (westseitig) Esszimmer/weiteres großes Zimmer (westseitig) Flexibel nutzbarer Raum, der als Esszimmer oder nach Bedarf für andere Zwecke genutzt werden kann.   Küche Kleine, neue funktionale Küche, ideal für die tägliche Nutzung und ausgestattet mit modernen Geräten.   Schlafzimmer 1 - 4 / Arbeitsräume / Balkon Vier ruhig gelegene Zimmer, die als Schlafzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Alle Zimmer haben Zugang zum Balkon. Der Balkon erstreckt sich entlang der Schlafzimmer und Arbeitsräume und bietet einen schöne Aussicht   Badezimmer mit Badewanne Großes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC   Badezimmer mit Dusche Weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, Doppel-Waschbecken und Waschmaschinenanschluss    WC für Gäste Separate Gästetoilette für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre   Für Heizung und Warmwasser ist monatlich ein Akonto von 481,14 € für die Fernwärme zu entrichten. Die Miete beträgt  Die Gesamtmiete inklusive Heizkostenpauschale beträgt 3.874,62 € Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.