BÜRO/Ordination (Co-Working tauglich): 255 m2 in historischem Altbau

Das denkmalgeschützte Eckhaus an der Rathausstraße/Universitätsstraße ist eine Immobilie der Extraklasse. Nach einen kompletten Sanierung und Revitalisierung (bis 2021) erstrahlt das historische Gebäude in neuem Glanz und bietet eine perfekte Büro-/Privatordinationsfläche für anspruchsvolle Mieter. Ideal für Rechtsanwaltskanzleien / Steuerberater, Notariate, Agenturen, Startups oder (private) ärztliche Ordinationen. Alle Räume sind klimatisiert (Daikin) und mit Netzwerkverkabelung ausgestattet. Ein Abstellraum (12 m2, gesondert klimatisiert) eignet sich bestens als Serverraum. Verfügbarkeit: Aktueller Mieter bis Ende März 2025, Besichtigungen dennoch wochentags jederzeit möglich (auf Wunsch auch am Wochenende) Nachbarn im Stockwerk: incaseof.law GmbH (Legal/Fin Tech Startup), SIGNIUM (Executive Search), Ordination Univ.-Prof. Dr. Sharok Shariat (Urologie) Raumhöhe: 3,74 Meter, Echtholzparkett (tw. Original Wiener Tafelparkett) Stockwerk: 3. Stock, mit Aufzug Heizung: Fernwärme (quartalsweises Akonto, aktuell ca. € 0,40/kWh netto p.a. bei einem Gesamtbedarf von ca. 10.000 kWh p.a.) Reinigung auf Wunsch: Bis zu 2x wöchentliche Reinigung gegen gesondertes Entgelt Unbefristet und provisionsfrei Beste Lage: Die Immobilie besticht durch ihre ideale Lage zwischen der Universität Wien, dem Alten AKH, der Nationalbank, der Finanzmarktaufsicht, dem Straflandesgericht, der Notariatskammer, der Votivkirche und dem Wiener Rathaus. Perfekte Anbindung durch die vor der Haustüre haltenden Straßenbahnlinien 43 und 44 (Haltestelle Landesgerichtsstraße) sowie die zukünftige U5-Station Frankhplatz (Eröffnung 2026). Top Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: BILLA, Apotheke und Copyshop direkt gegenüber Garagen: Votivgarage und Otto-Wagner-Garage jeweils nur 2 Gehminuten entfernt Gastronomie: Vielfältiges gastronomisches Angebot (z.B. Schatz im Hof, Cafe Votiv, Cafe Maximilian, Cafe Francais, Altes AKH, Fish and Chips Bistro Wien / Die Seeteufel und mehr) Fitnesstudios : John Reed (Haus am Schottentor, 600 m), FitInn Rathaus (400 m) Die Immobilie wird entweder exklusiv an einen Mieter vermietet oder steht auch als Co-Working Space zur Verfügung, in dem folgende Einheiten (siehe Grundriss) separat zur Vermietung kommen (alle Einheiten, die jeweils miteinander durch eine Türe verbunden sind, teilen sich eine große Gemeinschaftsküche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs) - alle Preise netto inkl. Strom/Heizung sowie Versicherung (pro Monat): Zimmer 11.8 (14 m2) + Zimmer 11.9 (28 m2) für 2-5 Arbeitsplätze: € 1.990,00 Zimmer 12.10 (37 m2) + Zimmer 12.12 (18 m2) für 6-9 Arbeitsplätze: € 2.490,00 Zimmer 12.8 (21 m2) + Zimmer 12.9 (37 m2) für 6-10 Arbeitsplätze: € 2.690,00