2 Zimmer TERRASSE-NEUBAUWOHNUNG, gleich bei U4 !!

Diese im Jahr 2015 komplett neusanierte 2 Zimmer Terrassen Neubau Wohnung befindet sich im 1. Liftstock . Diese 2 Zimmer Wohnung ist genial aufgeteilt! Das Schlafzimmer ist  HOFSEITIG,  nach Südwesten ausgerichtet und hat einen direkten Zugang zu einer ca. 7 m² Terrasse! ! Die offene Wohnküche bildet das Herz dieser Wohnung, ist  Straßenseitig  und nach Nordosten ausgerichtet.  Alle Fenster bzw. Terrassentüren verfügen über Außenjalousien (elektrisch)!  Ein weiteres Highlight: die RAUMHÖHE beträgt 3m !! Waschmaschinen- wie auch KabelTV/Internet/SAT/Telefon-Anschlüsse sind vorhanden. Im Haus befindet sich auch ein Fahrradabstellraum. BEZUGSFERTIG AB 01.04.2025 !! GARAGENPLÄTZE (Stapler, mit Parkmöglichkeit unten und oben) können in der hauseigenen Tiefgarage um EURO 79,00 Brutto/Monat bzw. EURO 99,00 Brutto/Monat gemietet werden. Exellente Lage: 3-4 Gehminuten zur U-Bahnlinie U4 Friedensbrücke!! Straßenbahnlinie 5, 31 und 33 befinden sich gleich vor der Haustür, sowie Billa, Penny, Bank Austria, Tabak/Trafik, Bippa, Libro und zahlreiche Restaurants!! Auch für Erholung im Nahbereich ist gesorgt: der Wienfluss ist in 3-4 Gehminuten und der herrliche Augarten in 5-6 Gehminuten leicht erreichbar!! RAUMAUFTEILUNG:   Vorraum; Wohnküche (Backrohr mit Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube); Terrasse; Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss; WC mit Waschbecken; Abstellraum; Kellerabteil Kosten bei Mietvertragsabschuss: EURO 3.400,00 Kaution EURO 160,00 Vertragsabwicklungsgebühr EURO 1.079.00 Erste Brutto Monatsmiete  EURO 4.639,00 GESAMT  Energieausweiswerte: B und HWB 31,4 und fGEE 0,93 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.