Wohnungseigentumspaket in einzigartiger Luxus-Mehrfamilienvilla in Toplage mit Terrassen, Garagen und Erdwärmeheizung

Dieses außergewöhnliche Wohnungseigentumspaket ist ein erstklassiges Investment und eignet sich auch hervorragend als Domizil für eine große und anspruchsvolle Familie, in der auch das Zusammenleben mehrerer Generationen in einem Haus ideal verwirklicht werden kann. Ebenso ist der Komfort einer Garage im Haus für 9 PKW eine einzigartige Besonderheit, die für Autoliebhaber einen unschätzbaren Wert darstellt.   LAGE Diese prachtvollen Villenetagen mit ca. 683 m² Wohnfläche und großen Freiflächen  liegen am Fuße der Weinberge in unmittelbarer Nähe zum Schreiberweg und zur "Hohen Warte". Die noble Lage in Döbling, im Nahbereich zum Grinzinger Platz, ist eine sehr begehrte und  ruhige Villengegend mit  vielen Grünflächen.    RAUMAUFTEILUNG Die Villa wurde 2020 aufwendig generalsaniert. Das Gebäude besteht aus dem Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1. und 2. Obergeschoß und zwei ausgebauten  Dachgeschoßen und verfügt über einen großen Personenaufzug, welcher sich im zentral gelegenen Stiegenhaus befindet. Das Wohnungseigentumspaket beinhaltet vier Wohneinheiten, wovon die Terrassenwohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² und einer Freifläche von ca. 52 m² bestandsfrei ist,   welche alle über das Stiegenhaus zugänglich sind, sowie 9 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.  KELLERGESCHOSS: Tiefgarage mit Autolift und 9 Stellplätzen, T echnik- und Einlagerungsräume 1.OBERGESCHOSS: Terrassenwohnungen Top 2+3 (zusammengelegt), Wohnfläche  ca. 204 m²,  Freifläche ca. 27 m² Diese Wohnungen sind derzeit bis Dezember 2026 um eine monatliche Miete von netto € 5.019,37 befristet vermietet.  2.OBERGESCHOSS: Terrassenwohnung Top 4, Wohnfläche  ca. 162 m²,  Freifläche ca. 52,00 m² Bestandsfrei (Fiktive monatliche Miete netto € 5.000,--) DACHGESCHOSS 1+2: Penthouse Top 5,  Wohnfläche ca. 255 m²,  Freifläche ca. 40 m² Das Penthouse ist derzeit bis November 2026 um eine monatliche Miete von netto €  5.962,25 befristet vermietet.  TIEFGARAGE: Es stehen insgesamt 9 Stellplätze zur Verfügung. Derzeit sind 7 Plätze um  eine monatliche Miete von netto € 919,35  vermietet.  AUSSTATTUNG Bei der Neugestaltung der Liegenschaft wurde höchstes Augenmerk auf eine  hochqualitative Ausstattung und modernste energieeffiziente Technik mit Erdwärme gelegt. Neben bestens ausgestatteten exklusiven Bädern, luxuriösen Küchen wurden hochwertigste Parkettböden und Steinbeläge, Armaturen (z.B. Dornbracht), Türen (z.B. Rimadesio Glastüren) und Fenster verwendet. Alle Wohnungen verfügen über offene Kamine.   INFRASTRUKTUR Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeiteinrichtungen, der wunderschöne Nußberg, die weitläufigen Weingärten und idyllische Heurigenlokale befinden sich in Gehweite. Die Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.   INFORMATION Das Wohnungseigentumspaket sind 687/980 Anteile (ca.70 %) an der Gesamtliegenschaft. Der angeführte Kaufpreis versteht sich ohne Garagen netto zzgl. 20% Ust. Bei Interesse können die Stellplätze um je € 60.000,-- + 20 % UST erworben werden.  Für die bestandsfreie Wohnung wird ein fiktiver Mietzins herangezogen.  Der Gesamtjahresertrag beträgt € 208,018,20 und dies entspricht einer Rendite von ca. 2,4 % p.a. Provision: 3 % + 20 % USt Die Angabe der Wohnfläche beinhaltet 50 % der Terrassenfläche.  Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap