CHARMANTE 3 ZIMMERWOHNUNG | BALKON | NÄHE MATZLEINSDORFERPLATZ

Die Wohnung kann ab 1. März 2025 angemietet werden.    Ein Netto-Einkommen von mindestens 2,5 BMM = 2875€ ist erforderlich, um diese Wohnung anzumieten.  Aufgrund der hohen Anzahl an Anfragen, bitten wir Sie bei ernsthaftem Interesse an der Wohnung einerseits 3 Gehaltszettel als Einkommensnachweis an berger@decus.at zu übermitteln und andererseits Terminvorschläge für eine Besichtigung in der Email anzuführen.  Detailbeschreibung:  Wohnzimmer mit Küchennische 25,4 m² Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon 12,8 m² Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon 12,8 m² Badezimmer mit Badewanne 3,4 m² extra WC  Balkon mit 7,2 m² Abgesehen von der Küche wird die Wohnung unmöbliert vermietet. Die Möblierung am Grundriss ist beispielhaft.  Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt. Parkettböden, Kellerabteil. Lage: Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk und ist ideal angebunden. Vor der Haustür befindet sich die Bushaltestelle der Buslinie 12A. Nur wenige Gehminuten entfernt, liegt der Matzleinsdorfer Platz mit Anbindung an Regionalzüge, S-Bahnen und diverse Bus- und Straßenbahnlinien. Des weiteren hat man Anschluss an die Wiener Lokalbahn, welche direkt zum Karlsplatz in den 1. Bezirk verbindet.    Ein Netto-Einkommen von mindestens 2,5 BMM = 2875€ ist erforderlich, um diese Wohnung anzumieten.  Aufgrund der hohen Anzahl an Anfragen, bitten wir Sie bei ernsthaftem Interesse an der Wohnung einerseits 3 Gehaltszettel als Einkommensnachweis an berger@decus.at zu übermitteln und andererseits Terminvorschläge für eine Besichtigung in der Email anzuführen.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Dr.   Marc Berger  unter der Mobilnummer  +43 660 316 00 72   und per E-Mail unter  berger@decus.at  persönlich zur Verfügung. www.decus.at | office@decus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Nähe Matzleinsdorfer Platz mit S1, S2, S3, Badner Bahn und Straßenbahnlinien 1, 6 und 18 sowie zahlreiche Buslinien und Züge. Nur wenige Minuten Fußweg zum Haydnpark.