Erstbezug 2 Zimmerwohnung mit Balkon im Lendpark -grünes zentrumsnahes Wohnjuwel

Zentral gelegen gelangt diese 2 Zimmer Wohnung mit 45qm Wohnfläche, 8qm Balkon und 3qm Kellerabteil nach Absprache zur Vermietung. Die Wohnung bietet somit eine Nutzfläche von 55,86qm. Die Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Stockwerk und wird teilmöbliert (inklusive Küche mit allen Geräten, Geschirrspüler, Unterschrankbeleuchtung, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombi) als Erstbezug vermietet. Die offene Wohnküche hat Designelemente und schmiegt sich platzsparend an den Abstellraum. Der Wohn-Ess- Schlafbereich und Abstellraum ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Der Eingangsbereich (Flur) und das Tageslichtbad ist mit Bodenfließen ausgestattet. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Am Dach wird eine Photovoltaikanlage errichtet die es Mietern ermöglicht, Strom zum vergünstigten Preis zu beziehen (Mieterstrommodell). Das Gebäude verfügt über umfängliche Infrastruktur (Cafe- und Gewerbeeinheiten sowie einem Gemeinschaftsraum welcher kostenfrei im Bedarfsfall gebucht werden kann). Weiters gibt es eine für Mieter zugängliche Dachterrasse mit Blick auf den Schloßberg und der Innenhof wird in Parkcharakter angelegt. Auf der Dachterrasse wurde ein blühender Obstgarten angelegt. Das gesamte Dachgartenband verfügt über Sitzmöglichkeiten und Begrasung. Die Wohnung verfügt über kontrollierte Wohnraumbelüftung und bodentiefe Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer über die der großzügig bemessenen Balkon (8qm) betreten werden kann. Die Miete von 650€ versteht sich inklusive Betriebskosten (exklusive Heizungs-, Warmwasser-, Strom-, und Internetkosten). Die Heizungskosten aus Fernwärme sind derzeit mit 84,87€ (71,94€ plus 12,93€ USt) kalkuliert. Durch seine zentrale Lage, die gute Raumaufteilung (Wohn-Essbereich und separates Schlafzimmer) eignet sich diese Wohnjuwel ideal für Singles und Pärchen die zentrumsnah aber trotzdem im Grünen ohne Lärmbelästigung leben möchten. Haustiere sind nicht erlaubt. Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet, was bei Bedarf verlängert werden kann. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. In der Nähe befinden sich die Straßenbahnstation (6, N1) und Busstation (zB. 62 Kalvariengürtel), der Hauptbahnhof und der Autobahnzubringer. Entfernungen zu folgenden Zieldestinationen: Hauptplatz 33 Minuten, Hauptbahnhof 13 Minuten, Schlossberg 36 Minuten, Smart City 13 Minuten, Shopping Nord 37 Minuten, Volksgarten 21 Minuten, UKH 20 Minuten, FH Johanneum 30 Minuten