Dieses Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage Erstbezug nach Generalsanierung

Dieses Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage Erstbezug nach Generalsanierung bietet ein gemütliches, helles, geräumiges und barrierefreies Zuhause für Familien oder Paare. Mit einer großzügigen Wohnfläche, Keller und Dachboden und einem weitläufigen Garten ist diese Immobilie perfekt für alle, die Ruhe und Platz suchen. Barrierefreier Zugang über Holzrampe welche auch durch den Vermieter entfernt werden kann.
Wohnfläche: Erdgeschoss ca 110 m²,
Grundstück: 657 m², großer Garten mit Terrasse, großer Gemüsegarten und Hochbeet zentrale Bewässerungsanlage im gesamten Garten über Hausbrunnenanlage
Zimmer: Helle und geräumige Zimmer, teilmöbliert
Küche: Moderne Neue und voll ausgestattete Küche
Badezimmer: Neues 2024 errichtetes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche
WC: getrennt, neu errichtet 2024
Keller: Voll unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum.
Waschküche Zugang über Garage und Treppe im Haus möglich
Fenster : Isolierglas mit Außen Rollo
Lage: Ruhige Siedlungslage in Kottingbrunn 5 Minuten fußläufig vom Bahnhof Leobersdorf 10 Minuten zum nächsten Supermarkt
Parkplatz: 1 Abstellplatz mit E-lade Möglichkeit 2.Abstellplatz optional möglich
Heizung derzeit Zentralheizung Öl Brennwerttechnik (ca 2000 Liter Heizöl inkludiert sollte für 75% der Heizsaison reichen. Umstellung auf Luftwärmepumpe vorbereitet (alle Installation im Wohnbereich bereits durchgeführt) und wird im Sommer 2025 erfolgen.
alle Installation Strom Wasser Abfluss sind neu bzw. auf Stand 2024
Warmwasser über Luft Wärmepumpenspeicher
Klimaanlage über Luftwärmepumpe die auch als energieeffiziente Heizung benutzt werden kann
Zusätzliche Informationen:
Haustiere nach Absprache erlaubt
Gute Anbindung an die Südautobahn (30 Min. nach Wien) sowie sind öffentliche Verkehrsmittel Südbahn BH Leobersdorf 5 min zu Fuß erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe. (Schlosspark, Kultur, Ortszentrum, Bank, Gemeinde und Arzt)
Kontakt:
Kontaktieren Sie uns bitte für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie zeigen zu dürfen!