75m² 3-Zimmer Mietwohnung in Ottakring

Zur Vermietung gelangt eine 75m2 große 3-Zimmer -Wohnung (Baujahr 1962) in der Koppstraße, Ecke Kreitnergasse im 16. Wiener Gemeindebezirk.  Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und unterteilt sich in ein Vorzimmer, WC, Badezimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine separate Küche und verfügt zudem über einen Balkon . Küche, Wohnzimmer (mit anschließendem Balkon) und eines der Schlafzimmer sind gen Westen ausgerichtet, wo sich auch der Innenhof befindet. Das zweite Schlafzimmer ist auf die östliche Seite, Richtung Kreitnergasse, ausgerichtet.  Die Küche wurde 2020 mit neuwertigen Geräten wie einem Induktionskochfeld, Kühlschrank und Gefrierschrank, Backofen und einer Einbaumikrowelle der Marke "Dieter Knoll" ausgestattet. Küche als auch Bad, WC und Vorzimmer sind mit hellen Fliesen ausgekleidet. Weiters ist das Badezimmer mit einer Duschkabine und einem Waschbecken inkl. Unter- und Spiegelschrank ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden, ebenso kann aber auch die im Keller befindliche Waschküche mitbenutzt werden.  Das Wohnzimmer und die Schlafzimmer sind mit Parkettboden ausgestattet.  Neben der oben genannten Möblierung der Küche und des Badezimmers ist auch ein PAX-Kleiderschrank in einem der Schlafzimmer im Mietumfang und der veranschlagten monatlichen Belastung inkludiert.  Die Befristung der Vermietung wird auf 3 Jahre festgelegt, der monatlich zu leistende Aufwand beläuft sich auf 1.027,98€ für die Miete der Wohneinheit, des beschriebenen Mobiliars und der Betriebskosten.  In den kommenden 1-2 Jahren besteht die Möglichkeit, dass das Haus umfassend thermisch saniert wird. Derzeit läuft die Befragung der Eigentümer*innen zur Entscheidung über die Maßnahmen. Geplant sind unter anderem die Dämmung der Fassade, die Erneuerung der Balkone, der Einbau neuer Fenster sowie die Installation eines außenliegenden Sonnenschutzes. Diese Sanierungsmaßnahmen zielen darauf ab, die Energieeffizienz zu verbessern und die Energiekosten zu senken, zugleich wird der Wohnkomfort gesteigert. Bei Zustandekommen eines Mietverhältnisses ist einmalig eine Kaution von € 3.083,94 (3 Brutto Monatsmieten) zu entrichten.    Nähere Umgebung: Öffentliche Verkehrsmittel: 2min 9er Panikengasse 2min 48A Panikengasse 6min 48A Brüßlgasse 6min 46er Feßtgasse 15min U3 Ottakring   Schulen/Kindergarten: 2min Volksschule 2min Kindergarten   Supermarkt: 4min Hofer 1min Penny