Helle & ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Döbling - 70 m² mit charmanter Raumaufteilung

Werte InteressentInnen! Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um Kontaktaufnahme Ihrerseits über das Kontaktformular:   www.sulek.immobilien/besichtigung  (bitte Herrn Bilgili auswählen!) Herzlichen Dank! ********************* ******* Zur Vermietung steht ab sofort diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses in der begehrten Sieveringer Straße im 19. Bezirk, Döbling . Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung auf ca. 70 m² Wohnfläche sowie einer hellen und freundlichen Atmosphäre . Raumaufteilung & Ausstattung: Zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe Zwei geräumige Zimmer , teilweise getrennt begehbar - flexibel als Wohn- und Schlafzimmer  nutzbar Separate Küche mit  Herd & Geschirrspüler Badezimmer mit Badewanne Separates WC  mit Handwaschbecken Hohe Räume und gute Belichtung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl Ruhige Lage - hofseitig ausgerichtet   Beheizung: Die Kosten für Strom und Gas sind nicht in der Miete inkludiert und werden verbrauchsabhängig verrechnet.   Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Döbling, unweit des Olympiaparks . Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Buslinie 39A (2 Gehminuten) Richtung Sievering/Heiligenstadt - Anschluss an S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn Straßenbahnlinie 38 (500 m entfernt) - schnelle Verbindung in die Innenstadt Bahnhof Oberdöbling (S45) nur zwei Stationen entfernt Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: denn's Biomarkt & Billa ( fußläufig erreichbar ) Bankfiliale, Tankstelle und mehrere Restaurants in der Umgebung Wichtig zu wissen: ✔ Zur Bonitätsprüfung werden die letzten drei Gehaltszettel benötigt, bei Selbstständigen der aktuelle Einkommenssteuerbescheid . ✔ Voraussetzung zur Anmietung ist ein Nettoeinkommen von mind. €2.400,00. ✔ Haustiere sind nicht erwünscht.  Diese charmante Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und praktischer Raumaufteilung - ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in Döbling suchen! Interesse? Jetzt Anfragen: www.sulek.immobilien/besichtigung  (bitte Herrn Bilgili auswählen!) ************************************* Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap