*Pärchenhit beim Belvedere inkl. Küche* Ab sofort verfügbar*

Zentralgelegener Pärchenwohntraum beim Rennweg In unmittelbarer Nähe zum Leon-Zelmann-Park gelangt eine  2-Zimmer- Wohnung ab sofort bezugsfertig  in die Vermarktung. Die Wohnung ist mit hochwertigem  Echtholzparkettboden  sowie die Sanitärräume mit großflächigen Fliesen ausgestattet. Die  voll ausgestattete  separate  Einbauküche  bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche für Hobbyköche. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit  zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten  des täglichen Bedarfs. Das Belvedere  ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Netz durch die unmittelbare Nähe zur Bus und Straßenbahn könnte kaum besser sein. Ihre neue Traumwohnung ist ab sofort  bezugsfertig und kann mit einer  Befristung von 5 Jahren  angemietet werden.   Highlights: Top Anbindung Nähe Belvedere Smartes Layout ausgestattet mit Einbauküche sehr gepflegter Zustand     Ausstattungsstandards: Echtholzparkett großformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung  Badewanne und Dusche separate Toilette mit Handwaschbecken Hohe Decken Flügeltüren moderne Küche mit Geräten   Die Wohnung mit  ca. 59,98 m ²  Wohnfläche  gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 separate Küche Badezimmer Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC     Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf  € 1057,92  (inkl. BK und USt.) Ab Inbetriebnahme des Liftes werden der Mieter:in für die Liftnutzung zusätzlich mtl. EUR 0,50/m²-Nutzfläche vorgeschrieben. Der Lift wird voraussichtlich im März 2025 in Betrieb genommen. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert . Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.   Nebenkosten: Kaution:  3 Bruttomonatsmieten     Energieausweis: Der Heizwärmebedarf  177,3 kWh/m²a  entspricht der  Klasse F.     Gerne steht Ihnen  Frau Pauline Socha  für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter  +43 676 839 85 816  oder socha@viennaestate.com  zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap