NÄHE GRABEN: LIFESTYLE und ROMANTIK in BESTLAGE beim NEUEN MARKT

  Exklusive und helle TRAUMWOHNUNG in nobler Lage - Im Herzen der Innenstadt in der Nähe vom Graben, idyllisch eingebettet zwischen der Spiegelgasse und dem Neuen Markt, befindet sich in einem sehr repräsentativen Stilhaus diese prachtvolle ca. 117,50m² große Altbauwohnung mit ihren hohen, lichtdurchfluteten Räumen, großen Flügeltüren und prachtvollen Sternparkettböden. - Auf besonders geschmackvolle Weise sind hier Stilvielfalt und Facettenreichtum kombiniert. Diese herrliche Wohnung bietet eine sehr gute Raumaufteilung und schafft die besten Rahmenbedingungen für stilvolles, trendiges und modernes Wohnen. Die moderne und gut uusgestattete Küche lässt keine kulinarischen Wünsche offen. Genießen Sie Ihre eigene feine Wellness-Oase in Ihrem Master-Badezimmer, die eine Symbiose aus Design und Funktion bildet. Es gibt eben "Wohnen" und die "Kunst des Wohnens" - hierzu zählt definitiv dieses exquisite Apartment. -  EXKLUSIVES WOHNGEFÜHL:  - 3. Stock  - ca.117,50m² Wohnfläche - 3 Zimmer: alle getrennt begehbar und teilw. auch miteinander verbunden - Repräsentatives Entrée - 1 prachtvoller Salon  - 2 weitere lichtdurchflutete und elegante Zimmer - Großzügige Küche mit Fenster - Schönes Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC - 1 WC separat - Viel Stauraum aufgrund von perfekt integrierten Schränken im Flurbereich - - PERFEKTE INFRASTRUKTUR -  Die eleganten Geschäftsboulevards Graben und Kärntnerstraße, mit umfangreichen Einkaufsmöglickeiten befinden sich fast vor Ihrer Haustür - Für Gourmets - Toprestaurants, Cafés, etc. - Genießen Sie die Vielfalt an Kunst- und Kulturinstitutionen -  -  ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:  - U-Bahn U1, U3 - Tiefgarage Neuer Markt - Citybus 1A, 2A, 3A - -  PREISE - NettoMiete € 1.880,00 + NettoBK € 175,95 + NettoLiftBK € 29,71 +  USt = Gesamt € 2.294,23 - Kaution 3 BMM € 6.882,70 - Provision 2 BMM € 5.005,00 (inkl. 20% Ust)  - Befristet: 4 Jahre mit Verlängerungsoption -  KONTAKT:  - Infos & Besichtigung: Esther Lichtenberg -  0680 332 44 28  -      Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap