Helle 92 m² Wohnung in Top-Lage - nur 2 Minuten zur U4! Privatverkauf - keine Maklerprovision!

Diese charmante und lichtdurchflutete Wohnung ist ein wahres Juwel in bester Lage des 12. Bezirks und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Gegend mit exzellenter öffentlicher Anbindung: Die U4-Station Meidling Hauptstraße ist in 2 und die U6-Station Niederhofstraße in 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die U4-Station Schönbrunn ist nur 10 Minuten entfernt. Die Buslinien 10A und 63A halten in unmittelbarer Nähe und sorgen für schnelle Verbindungen. Direkt gegenüber liegt das neu errichtete Einkaufszentrum VIO Plaza mit zahlreichen Geschäften, Büros und einem modernen Fitnessstudio - ideal für Shopping, Sport und den täglichen Bedarf. Das Schloss Schönbrunn mit seinen weitläufigen Parkanlagen ist in weniger als 10 Minuten erreichbar und bietet viele Möglichkeiten zur Erholung, zum Spazieren oder für sportliche Aktivitäten. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Aufzug und bietet großzügige 92 m² Wohnfläche mit viel Potenzial. Zwei separate Eingänge sorgen für zusätzlichen Komfort: Der Hauptzugang erfolgt über die Schönbrunner Schlossstraße 7a. Der zweite Zugang führt über die Schönbrunner Straße 238 und durch einen ruhigen, gepflegten Innenhof. Weitere Ausstattungsmerkmale: Eine vorhandene Einbauküche. Parkettboden in den Wohnräumen schafft eine warme Atmosphäre. Bad und WC sind keramisch verfliest. Die Gasbefeuerte Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme. Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Einige der gezeigten Bilder sind Visualisierungen , die von einer Innenarchitektin erstellt wurden. Sie dienen als Inspiration und zeigen, wie die Wohnung nach einer Renovierung aussehen könnte. Der aktuelle Zustand kann auf den ebenfalls beigefügten Originalfotos gesehen werden. Monatsvorschreibung : 237,95 € (inklusive): Rücklage: 85,61 € Betriebskosten: 94,66 € Wassergebühr: 26,31 € Darlehen verrechnetes Konto: 19,27 € 10 % USt: 12,10 € Gesamt: 237,95 € Laut unseren Erwartungen sind 4,1 % Nettorendite möglich - eine hervorragende Option sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Diese Wohnung vereint zentrale Lage, optimale Anbindung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie ist ideal als neues Zuhause, für Familien oder als zukunftssichere Investition. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Privatverkauf - keine Maklerprovision!