Sonnige Wohnung im 14. Bezirk zu vermieten (U4 Braunschweiggasse)

Objektbeschreibung
Die mit einer komplett südseitig ausgerichteten Fensterfront ausgestattete Wohnung befindet sich im 3. Stock (zum Straßenniveau) eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Es gibt einen kleinen überdachten Balkon (rund 4m2 mit einem Pflanzentrog), auf dem man vor allem im Sommer auch die Sonne genießen kann und auf welchem sich ein Tisch mit zwei Sesseln befindet.Die Küche ist mit einem komplett neuen Geschirrspüler (Einbau Februar 2025), einem neuen Wasserhahn (Einbau Februar 2025) sowie einer Mikrowelle, einem Kochfeld und einem Kühlschrank ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich eine Badewanne mit Duschmöglichkeit (und Duschvorhang), ein neuer Wasserhahn (Einbau Februar 2025), ein Waschbecken mit Unterschrank, ein WC sowie ein Heizkörper. Da die Wohnung mit Fernwärme geheizt wird ist sie auch im Winter stets angenehm warm.Im Wohnzimmer befindet sich ein Echtledersofa, ein Schreibtisch, zwei Bücherregale sowie ein kleiner Schrank. Im Schlafbereich befindet sich ein 2m x1,60m Bett mit Lattenrost, Matratze mit Überzug und Leintuch (es muss somit nur noch die Decke und ein Polster selbst mitgenommen werden).Diese Wohnung ist gut aufgeteilt, bietet eine praktische Ausstattung und befindet sich in einer guten Lage im 14. Bezirk.Lage/Infrastruktur
ausgezeichnete Infrastruktur: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe der U4 Station Braunschweiggasse (ca. 100m entfernt, sodass man in rund 12min am Karlsplatz ist, 17min zur U4 Station Schwedenplatz)zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (ein Spar ist im selben Häuserblock ca 100m von der Wohnung entfernt; ein Hofer, Billa, Bipa und ein Pennymarkt ist ca. 10min zu Fuß entfernt).Öffentliche Verkehrsmittel
U4 Braunschweiggasse (direkt gegenüber)Umfang des Mietvertrags
Es handelt sich um eine vollausgestattete Wohnung, die u.a. inkl. Geschirr, Besteck, Wäscheständer, Staubsauger, Sofa, Bücherregalen, Schreibtisch, Schreibtischsessel, Lampen, Klapptisch und Sessel für den Balkon, zwei großen Schränken im Vorraum (mit sehr viel Stauraum; die Schränke sind je über 2m hoch) etc. vermietet wird. Die Heizkosten sind ebenso bereits inkludiert. Strom (richtet sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und beträgt derzeit EUR 22,00 pro Monat) und (optional auch Internet) würde noch zum Mietpreis dazukommen.Die Wohnung wird (vorerst) für ein Jahr befristet vermietet und die Kaution beträgt EUR 2.000,00 (da sich viele hochwertige Möbel und zum Teil komplett neue Gegenstände wie Spüler/Wasserhähne in der Wohnung befinden). Ein vertrauenswürdiger Umgang mit der Wohnung ist mir sehr wichtig und die Wohnung kann nach Absprache gerne besichtigt werden.