Top Neubau Apartment mit Freifläche // MG 11

NACHHALTIG, EFFIZIENT & VIELSEITIG || MENGERGASSE 11   Hochwertige Ausstattung für modernes Wohnen  In der Mengergasse 11 erwartet Sie eine exklusive Ausstattung, die den höchsten Wohnstandards entspricht und Design mit Funktionalität vereint. Unser Ziel ist es, Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern ein Wohnerlebnis zu bieten. Fenster und Isolation Jede Einheit verfügt über hochmoderne, dreifach isolierverglaste Fenster, die nicht nur für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen, sondern auch Ihre Energiekosten signifikant reduzieren. Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren Raffstores versehen. Die umfassende thermische Isolierung des gesamten Gebäudes gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Heizung/Kühlung und Umweltbewusstsein Mit der Installation von einer umweltfreundlichen zentralen Luftwärmepumpe setzen wir auf nachhaltige Energiequellen, die umweltschonend und effizient sind. Diese Heizmethode mittels Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und komfortable Wärme in allen Wohnbereichen und reduziert gleichzeitig den ökologischen Fußabdruck des Gebäudes. Außerdem kann an heißen Sonnentagen durch eine moderne und effiziente Deckenkühlung die Raumtepmepratur auf Wohlfühltemperatur herabgesenkt werden. Die Dachgeschosswohnungen werden zusätzlich mit einer Klimaanlage, die im Kaufpreis inkludiert ist, angeboten.  Barrierefreiheit Der barrierefreie Zugang in allen Bereichen des Neubau-Gebäudes, einschließlich des modernen Personenaufzugs, ermöglicht ein komfortables Wohnen für alle Altersgruppen und Mobilitätsniveaus. Dieses Merkmal ist besonders wichtig, um sicherzustellen, dass sich jeder Bewohner frei und ohne Einschränkungen bewegen kann. Flexible Vermietung & Investment Die Wohnungen in den ersten drei Stockwerken des Neubaus sowie das gesamte Townhouse verfügen über eine Widmung für Kurzzeitvermietung.  Außenbereiche Die liebevoll gestalteten Freiflächen, darunter Balkone und Terrassen, bieten nicht nur private Rückzugsorte, sondern auch wunderbare Aussichten und sind überwiegend südwestlich ausgerichtet, um ein Maximum an Sonnenlicht zu genießen. Innovatives Wohnkonzept Die durchdachte Anordnung der Wohnungen und die moderne Architektur fördern eine Lebensweise, die sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaftssinn unterstützt. Die großzügigen Grundrisse jeder Einheit sind speziell darauf ausgelegt, Ihren Alltag zu bereichern und Annehmlichkeiten zu bieten, die den Unterschied machen. Die Ausstattung in der Mengergasse 11 setzt neue Maßstäbe für modernes Wohnen in Wien. Wir laden Sie ein, Teil dieser zukunftsweisenden Wohnkultur zu werden.   DIE LAGE || NATURNAH & STÄDTLICHER FLAIR Der Bahnhof Floridsdorf ist nur 700 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Die idyllische Alte Donau erreichen Sie in nur 900 Metern und finden dort ideale Bedingungen für entspannende Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden am Wasser. Diese perfekte Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung und naturnaher Umgebung macht die Mengergasse 11 zu einem idealen Wohnort. Die Wohnung TOP 6. HARDFACTS & HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK Wohnfläche: 34,50 m2 Freiflächen: Balkon:  3,70 m2 Zimmer:  2 Ausrichtung: Nord-Ost Stockwerk:  1.Geschoss Apartmentwidmung: ja   Klimafreundliches & effizientes Luftwärmepumpensystem Echtholzparkett inkl. Fußbodenheizung Passivkühlung (Deckenkühlung) 3-fach isolierverglaste Fenster elektrisch betriebene Jalousien thermisch isoliert Barrierefrei Fahrradabstellplatz   Flexible Vermietung & Investment Die effizient gestalteten 2-Zimmer-Wohnungen in den ersten drei Stockwerken sowie das gesamte Townhouse bieten maximalen Komfort auf kleinem Raum und haben eine Widmung zur Kurzzeitvermietung. Die Kurzzeitvermietung bietet Immobilienbesitzern und Investoren zahlreiche Vorteile. Durch die Vermietung der Wohnungen für kurze Zeiträume, wie Tage oder Wochen, können Eigentümer höhere Mietrenditen erzielen, da die Einnahmen aus Kurzzeitvermietungen oft über den herkömmlichen Monatsmieten liegen.  Unser hauseigenes Kurzzeit-Management übernimmt dabei die komplette Arbeit für Sie. Wir kümmern uns um die Gästebetreuung, die Buchungsverwaltung und die Reinigung der Wohnungen. Dieser umfassende Service garantiert eine sorgenfreie und bequeme Vermietung, während wir sicherstellen, dass Ihre Immobilie optimal genutzt und gepflegt wird. Mit unserem professionellen Management können Sie sich zurücklehnen und die Vorteile der Kurzzeitvermietung genießen, ohne sich um die täglichen Verwaltungsaufgaben kümmern zu müssen.   Kosten. Kaufpreis:  EUR 217.000,- monatliche Kosten:  EUR 1,70/m2 Betriebskosten und EUR 0,25/m2 Reparaturrücklage (unverbindliche Schätzung) Nebenkosten Provision:  3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Vertragserrichter: vorgegeben!  Hr. Mag. Wienerroiter RA Kanzlei Wienerroiter Legal. Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher USt. & Barauslagen. Ab dem 01.04.2024 entfällt die  die Grundbucheintragungsgebühr  sowie die Pfand Eintragung für Immobilienfinanzierungen unter einem Kaufpreis von EUR 500.000,-   Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei  Fragen  sowie zur Vereinbarung eines  Besichtigungstermins  jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: at@wolfundsohn.com Tel:  +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap