Perfekte Kombination: Zentrale Lage und absolute Ruhe in der Garçonniere! Besichtigung Termin: 14.02.2025 von 10.00 - 11.00 Uhr

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 38m² Garçonniere im 4. Liftstock anbieten zu können. Diese Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage, absolute Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl - ein wahres Juwel für Studenten! Die Wohnung besticht durch ihre helle und lichtdurchflutete Atmosphäre, die jeden Raum erstrahlen lässt. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Wohnambiente, das sich ideal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Egal ob als Single oder als Paar - hier finden Sie genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Ein zusätzliches Highlight ist das Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. So haben Sie immer genügend Platz für Ihre Habseligkeiten, ohne dass diese den Wohnraum stören. Die Lage der Wohnung ist unschlagbar zentral und besonders für Studenten ideal. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hauptuniversität, sodass Sie bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln dorthin gelangen können. Die umliegende Gegend bietet zudem eine lebendige Studentenszene mit vielen Cafés, Bars und Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie alles, was das Studentenherz begehrt. In dieser Wohnung erwartet Sie nicht nur eine perfekte Lage und ein angenehmes Wohnambiente, sondern auch ein weiterer Vorteil: Sowohl Warmwasser als auch die Heizung sind in dem Mietpreis inkludiert. Eine effiziente Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme und Sie müssen sich keine Sorgen um zusätzliche Kosten machen. Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=uoYAnMsHkhE Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnjuwel und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Garçonniere wird Ihnen ein Zuhause bieten, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns unter der angegebenen Telefonnummer, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Wohnung zeigen zu dürfen, die als perfektes studentisches Domizil keine Wünsche offen lässt! "Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Perfekte Lage in der Florianigasse, 1080 Wien! In unmittelbarer Nähe zum Alten AKH mit seiner wunderschönen Parkanlage. Die öffentliche Anbindung ist nahezu perfekt, sodass Sie bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen. Zudem befindet sich die Universität in unmittelbarer Nähe. Die Gegend ist ruhig und bietet ein Top-Angebot an Kultur und Infrastruktur, mit vielen Einrichtungen fußläufig erreichbar. Die beste Lage für ein komfortables und studienfreundliches Leben in Wien!