2-Zimmer Wohnung im Sonnwendviertel nahe Hauptbahnhof

Die 2 Zimmer Wohnung mit Loggia ist aufgeteilt in Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Balkon mit Blick auf den Garten des Hotel Schani. Weiters gehört ein Einlagerungsraum im 2. UG zur Wohnung. Das Gebäude wurde 2016 fertig gestellt. Die Wohnung liegt im 1. Stock, ein Lift ist vorhanden. Das Gebäude verfügt im Erdgeschoß über einen Kinderwagen- und einen geräumigen Fahrradabstellraum.  Befristung auf 3 (oder 5) Jahre. Eine Verlängerung ist (nach heutigem Stand) möglich. Böden: Fertigparkett in Wohnküche und Schlafzimmer Fliesen im Eingangsbereich, Badezimmer und Toilette Wände in Bad sind bis zur Türstockhöhe verfliest, im WC bis etwa 1,20m. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet. Teilmöbliert: Sowohl eine Einbauküche mit allen Geräten (Kühl- und Gefrierschrank, Backrohr, Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle) als auch maßangefertigte Vorzimmermöbel, Licht, Vorhangschienen und Spiegelschränke sowie eine Waschmaschine im Badezimmer werden mitvermietet. Optional können im Schlafzimmer ein Kleiderschrank und im Wohnzimmer 2 Kommoden abgelöst werden. Geheizt wird per Fußbodenheizung und mit Fermwärme. Der Heizwärmebedarf beträgt: 33,51 kWh/m2a. Lage: Die Vitalygasse ist eine Privatstraße zwischen der Karl-Popper-Straße und der Rieplstraße. Der Hauptbahnhof befindet sich 5 Gehminuten entfernt und bietet Zugang zu Nah- und Fernverkehrsverbindungen und zur U1. Ein Railjet fährt 2x stündlich in nur 15 Minuten zum Flughafen. Zusätzlich stehen in der Umgebung (Hauptbahnhof, Favoritenstraße, Sonnwendviertel) diverse Geschäfte und Restaurants zur Verfügung. Die Straßenbahnlinie D ist in 1 Gehminute zu erreichen, die Ubahn (U1 Keplerplatz oder Hauptbahnhof) in etwa 5 Gehminuten. Der Helmut-Zilk-Park ist beginnt fast angrenzend und bietet mit einem Cafe, dem Motorikpark, Spielplätzen und großen Grünflächen diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.   Kostenübersicht (alle Preise in EUR): Monatsmiete: 990,- Kaution: 3000,- In der Monatsmiete sind die Betriebskosten inkludiert. Strom und Fernwärme (Warmwasser und Heizung) müssen selbst angemeldet werden. Parkplatz in der Tiefgarage optional verfügbar (150,-) Keine Provisionsgebühr, keine Makler!