Erstbezug! Geschäftsfläche im "Wohngarten" Geiselberg

Highlights Erstbezug Gartenfläche Große Auslagenfront Hervorragende Infrastruktur Ideale Raumaufteilung Bodentiefe Fenster Objektbeschreibung  Zur Vermietung gelangt eine ca. 711,16 m² große Geschäftsfläche in der Geiselbergstraße im 11. Bezirk. Auf dem 17.900 m² großen Areal wurde Ende 2021 das Projekt "Wohngarten" mit insgesamt 682 Mietwohnungen und einem riesigen, begrünten Innenhof mit Spiel- und Erholungsmöglichkeiten fertiggestellt. An der Straßenfront im Erdgeschoß befinden sich Flächen für den Einzelhandel. Das verfügbare Objekt liegt im Innenhof des Projekts und teilt sich auf ca. 711,16 m² Nutzfläche, ca. 3,81 m² Terrassenfläche sowie ca. 120,22 m² Grünfläche auf. Aufgrund der vorgegebenen Flächenwidmung als Bildungsfläche eignet sich das Geschäftslokal unter anderem optimal für Kindergärten, Schulungszentren, Tagesbetreuungen oder vergleichbaren Nutzungen.  Das Lokal befindet sich aktuell im Edelrohbau, gerne kann gemeinsam mit dem Eigentümer ein Vollausbau nach den Wünschen des Mieters vereinbart werden. Die Anpassung an die individuellen Bedürfnisse, sorgen für höchstmögliche Effizienz und einen bestmöglichen Unternehmensauftritt. Auch eine Tiefgarage mit 291 PKW Stellplätzen wurde errichtet, es stehen somit auch ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der Standort des Projekts "Wohngarten" zeichnet sich vor allem durch die gute Erschließung aus, die U-Bahn-Linie U3 ist innerhalb von fünf Gehminuten erreichbar, in nur zehn Minuten ist man so zum Beispiel am Stephansplatz. Ausstattung Ebenerdiger Eingang Terrassenfläche + Gartenfläche Edelrohbau - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Öffenbare Fenster Bodentiefe Fenster Tiefgarage Getrennte Sanitäranlagen Mieterspezifische Raumprofile möglich Infrastruktur Es handelt sich hierbei um einen Standort, der durch seine Infrastruktur kaum Wünsche offen lässt. Die Liegenschaft ist optimal an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, der Bahnhof Geiselbergstraße (S7) die Straßenbahnlinien D und 11 sowie die U-Bahnlinie U3 sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Supermarkt und ein Apotheke sowie weitere, zahlreiche Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Herderpark und das Naherholungsgebiet Böhmischer Prater sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten viele Möglichkeiten für Sport und Entspannung.  U-Bahn: U3 Straßenbahn: D, 11   *Alle Preise verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer!   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap