Exklusive MÖBLIERTE Gartenwohnung in Top-Lage des 19. Bezirks - mit 2 Terrassen, großzügigem Garten, Garage, Pool und luxuriösen Extras

Willkommen in Ihrem neuen MÖBLIERTEN  Zuhause im 19. Bezirk! Diese traumhafte Gartenwohnung im Erdgeschoss einer der "Stadtvillen" der Liegenschaft bietet alles, was Sie sich für Ihr perfektes Wohnen wünschen können. Mit einer großzügigen Fläche von 132m² und 4 geräumigen Zimmern, bietet diese neuwertige Wohnung genug Platz für Ihre ganze Familie.   Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132m² zwei Terrassen mit ca. 35m² einem großzügigen Eigengarten mit ca. 183m² 3 Kellerabteile, einen Weinkeller und einen Garagenstellplatz und teilt sich wie folgt auf:   - großzügige Diele,  - Küchenzimmer mit vollwertiger Tischlerküche und kleiner Essgelegenheit - großzügiger Wohn- & Essbereich mit Bibliothek - Gang zum Schlafbereich - 3 Schlafzimmer (1x Masterbedroom, 2x Kinderzimmer - 2 Badezimmer (1x mit Badewanne, Dusche und WC und Handwaschbecken, 1x mit Dusche, WC und Waschtisch - 1 Abstellraum - Garagenstellplatz - 3 Kellerabteile - 1 Weinkeller   Zusätzlich können Sie die folgenden allgemeinen Einrichtungen ebenfalls nutzen: - Swimmingpool - Gym / Fitnessraum - Sauna - riesiger Gemeinschaftsgarten welchen Sie von Ihrem Eigengarten aus betreten können - Partyraum   Die Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und gemütliche Atmosphäre und die Einbauküche bietet genügend Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Genießen Sie die sonnigen Tage auf gleich zwei Terrassen, eine kühle Nord- und eine sonnige Südterrasse, und lassen Sie Ihre Seele im eigenen Garten, welcher sich rund um die gesamte Wohnung zieht, baumeln. Für Ihr Auto steht eine Garage zur Verfügung, damit Sie sich keine Gedanken über Parkplätze machen müssen. Und wenn Sie sich nach Entspannung sehnen, können Sie den hauseigenen Swimmingpool nutzen, in der Sauna relaxen oder sich im Fitnessraum sportlich betätigen. Auch für Ihre Fahrräder gibt es einen extra Fahrradraum. Die Immobilie bietet Ihnen genügend Stauraum da Sie  über 3 Kellerabteile (ca. 14m²) und einen tollen Weinkeller für Ihre persönliche Weinsammlung verfügt. Die Verkehrsanbindung dieser Wohnung ist optimal. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in fußläufig in 3 Minuten erreichbar und auch der Autobahnanschluss ist schnell erreicht. Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie alles Notwendige in der Umgebung, von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten und Bäckereien bis hin zu medizinischer Versorgung wie Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern. Auch für Ihre Kinder ist bestens gesorgt, mit Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen in der Nähe. Diese Gartenwohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die perfekte Kombination aus Stadtleben und Natur. Entspannen Sie im eigenen Garten und genießen Sie die Ruhe und Grünflächen um Sie herum, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt genießen können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erfüllen Sie sich den Traum vom Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen!   Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter office@fsr-real.at zur Verfügung. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst  nach  Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor  unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Gegend in Döbling welche perfekt an die öffentliche Verkehrsmittel angebunden ist. Die Lage ist ideal für Menschen, die den ruhigen Luxus im Grünen schätzen und gleichzeitig die Effizienz brauchen binnen 15 Minuten mit der U-bahn in die Innere Stadt zu gelangen, da sie in der Nähe der U-Bahn Station Spittelau (U4 und U6) liegt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen. Es gibt auch viele Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, wie Supermärkte und Bäckerei.