Zentrum Grinzing, ruhige 4-Zimmer Maisonette mit 2 Bädern, 3 Ebenen, Garagenoption

Diese ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Badezimmern im Zentrum von Grinzing - verteilt sich auf 3 Ebenen. Die Maisonette bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 120 m² viele verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird momentan renoviert, sodass sie für die Neuvermietung ab voraussichtlich Mitte April bereitsteht. Besichtigungen können dennoch jederzeit abgehalten werden. Beheizt wird sie mittels Gas-Etagenheizung. Die Kosten sind demnach zur Gänze verbrauchsabhängig. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt € 1.625. Ein Garagenstellplatz i n der Wohnhausanlage kann optional für zusätzlich 150 €/ Monat angemietet werden. Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer der Vermietung an studentische Wohngemeinschaften eher skeptisch gegenübersteht. Diese Haltung begründet sich hauptsächlich durch die zu erwartende häufige Mieterwechsel in solchen Wohnformen. Wir bitten um Verständnis.   RAUMAUFTEILUNG: Der Wohnraum erstreckt sich auf 3 Etagen, die über eine hölzerne Innenstiege zu begehen sind. Ebene 1 und 3 verfügen über ein eigenes Bad, während sich in der mittleren Ebene die räumlich getrennte Einbauküche und das großzügige Wohnzimmer befindet. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt: Ebene 1: Vorraum (11 m²) mit großem Einbauschrank für viel Stauraum Gästebad (Dusche, Waschbecken, WC) Speicherraum mit Waschmaschinenanschluss und Therme getrennt begehbares Zimmer mit ca. 15 m² Richtung ruhigen Innenhof Ebene 2: voll ausgestattete Einbauküche (Geschirrspüler, Kühlgefrierkombination, Küchenkästen, etc) Wohnzimmer mit 29 m² Richtung Innenhof Ebene 3 2 getrennt begehbare Zimmer (15 m² (Grünblick), 12 m² (südseitig)) Gang mit großem Einbauschrank Badezimmer mit WC, Badewanne, Waschbecken   AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung wird noch in Teilbereichen renoviert (Parkettboden, Elektrik) und frisch ausgemalt. Bad 1 :  Glasdusche, WC, Handwaschbecken, elektr. Lüftung Bad 2:  Badewanne mit Duschwand, WC, Waschbecken, elektr. Lüftung Küche mit großem Fenster und Grünblick:  Ober- und Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Waschbecken mit Abtropffläche Fenster : Innenjalousien, Mehrfachverglasung   LAGE HAUS: Diese Wohnung liegt im Zentrum von Grinzing, Döbling. Eine optimale Infrastruktur in der näheren Umgebung ist gegeben. In zwei bis drei Gehminuten sind erreichbar: Supermärkte (Billa, Spar), Bipa, Apotheke, Bäcker Restaurants, Heurigen Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinie 38  ohne umsteigen in 24 Minuten im ersten Bezirk  - Schottentor In 7 Minuten bei der S-Bahn Station Oberdöbling Autobuslinie 38a zur U-Bahn U4 Heiligenstadt, Nachtbuslinie   Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN Im Herzen der Wohnanlage erstrecken sich gepflegte Grünflächen, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Für die Bewohner steht ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt  (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein  Mindest-Haushaltsnettoeinkommen von ca. 3.000 Euro  vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Das Haus liegt im Zentrum Grinzings in einer wenig befahrenen 30er Zone in der Straßergasse.