++VIOLAA++ Hochwertiger 2-Zimmer Neubau-ZWEITBEZUG mit Balkon/Loggia!

Zur befristeten Vermietung gelangt diese  toll aufgeteilte und hochwertig ausgestattete ca. 55 m² große Neubauwohnung  mit Balkon und Loggia in der vierten Etage eines  Neubaus   in toller Lage des 10. Wiener Gemeindebezirk , Am Laaer Berg in unmittelbarer Umgebung zu Wald & Wiesen gelegen. Raumaufteilung: STIEGE A TÜR 64 Vorraum  getrenntes WC  Wohnzimmer mit Einbauküche  Zimmer Badezimmer Balkon/Loggia  (siehe Plan und Beispielfotos) Zustand/Ausstattung: Alle Wohnungen zeichnen sich durch eine sehr gute Ausstattung aus: Wohnhaus im Niedrigstenergiestandard​​ Vollausgestattete, moderne Küchen (siehe Beispielfotos) Elektrische Jalousien Jede Wohnung mit Kellerabteil Freiflächen mit Wasser- & Stromanschluss & Licht Waschküche mit Waschmaschine und Trockner für Bewohner 2 Gemeinschaftsräume Kinderwagen- und Fahrradraum Großzügige Kinder- und Jugendspielplatz auf Nachbarliegenschaft Kleinkinderspielplatz und Sitzgelegenheit im Innenhof Hochwertige Sanitärausstattung in Wohnung Handwaschbecken bei WCs Handtuchheizkörper im Bad Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren Eichenparkett Großformatige Fliesen (30/60) SAT-Gemeinschaftsanlage Rauchmelder in jedem Aufenthaltsraum Gebäude: Das Wohnhaus gliedert sich in 3 Bauteile (Stiege A, B und C) zu je 7 Stockwerken.   Lage/öffentliche Anbindung: U1 Station "Altes Landgut", ausgezeichnete Nord-Südverbindung durch Wien Wiener Innenstadt (Karlsplatz/Stephansplatz) kann somit binnen 10 Minuten erreicht werden! Bus 15A (Bahnhof Meidling - Enkplatz/Grillgasse), Bus 68A (Reumannplatz - Laaer B. Kurpark), Bus 68B (Reumannplatz - Oberlaa Auch die Anbindung für Autofahrer kann als sehr gut beschrieben werden. Binnen wenigen Minuten gelangt man über den Verteilerkreis Favoriten auf die Südosttangente A23. Wohnen im Grünen Nähe Parkanlage Löwygrube sowie Erholungsgebiet Laaer Wald. Diese Gebiete sind besonders beliebt für die morgentlichen/abendtlichen Joggingrunden, gemütliche Spaziergänge am Nachmittag oder Treffen mit Freunden am Wochenende. Infrastruktur  zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Facharztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Auch Kindergärten, Volk- und Neue Mittelschulen, Gymnasien und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Vor allem die FH Campus Wien ist in der Nähe gelegen (weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar).   Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 999,61 € Die monatlichen Energiekosten (Strom u. Fernwärme) sind nicht in der oben genannten Miete enthalten und sind direkt vom Mieter zu zahlen. Insgesamt verfügt das Projekt VIOLAA über 67 Tiefgaragen Stellplätze welche für € 120,- / Monat je Stellplatz angemietet werden können. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Sollten Sie  Fragen  haben oder einen  persönlichen Gesprächstermin  wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <725m Apotheke <650m Klinik <1.600m Krankenhaus <3.325m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <575m Universität <925m Höhere Schule <3.075m Nahversorgung Supermarkt <350m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.200m Sonstige Geldautomat <1.175m Bank <1.175m Post <1.200m Polizei <750m Verkehr Bus <200m U-Bahn <675m Straßenbahn <1.325m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap