4-Zimmer-Maisonette mit 2 Balkonen - Nähe U3 Zippererstraße

Zur Vermietung gelangt diese großzügig geplante 4-Zimmer-Maisonette - perfekt für Familie und Home-Office. Diese 4 -Zimmer-Wohnung im 2. und 3. OG  ( mit Lift) eines Neubauhauses in Simmering bietet auf 2 Ebenen eine klassische Raumaufteilung mit Wohnbereich und 3 Schlafzimmern , wodurch sie sich perfekt für eine Familie oder Paare mit Home-Office-Bedarf eignet. Mit einer  Wohnfläche von 122 m²  sowie einer Gesamtnutzfläche von 131 m² und 2 großen Freiflächen bietet sie ausreichend Platz für angenehmes Wohnen und entspannte Stunden im Freien. Dank der Ausrichtung nach Osten und Westen verfügen Sie hier ganztägig über Lichteinfall, ohne der Mittagshitze ausgesetzt zu sein. Der Wohn- und Küchenbereich öffnet sich zu einem großen Balkon hin. Auf beiden Seiten genießen Sie den Ausblick auf eine ruhige und begrünte Umgebung. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen  Lift und eine Tür mit Zusatzschloss.  Zwei der  Schlafzimmer  verfügen über einen gemeinsamen  Balkon , das dritte Schlafzimmer bietet eine Balkontür zu einem französischen Balkon hin. Ein  Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC befindet sich im oberen Bereich, zusätzlich finden Sie auf der unteren Wohnebene ein Gäste- WC mit Handwaschbecken sowie einen Abstellraum. Das Highlight stellt der große Wohn- und Küchenbereich im dar , der mit großen Fensterflächen und einem weiteren Balkon aufwartet. Die Küche selbst ist vollausgestattet mit E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler und Mikrowelle. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme , Parkettböden sowie Holz-Alu-Fenster sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Für Warmwasser, Heizung und Kaltwasser wurden in 2024 ca. € 210,00 pro Monat verrechnet. Weiters verfügen Sie hier über ein sehr großes privates Kellerabteil mit 9 m².  Die Wohnhausanlage selbst bietet alles, was modernes Leben erfordert. Ein Aufzug bis in die Tiefgarage,  Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Grünflächen schaffen zusätzliche Annehmlichkeiten. Ein  Kinderspielplatz sowie ein Park  grenzen direkt an die Anlage an. Lage und Verkehrsanbindung:  Die Wohnung befindet sich im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering, einem Bezirk, der für seine Mischung aus urbanem Leben und grünen Erholungsflächen bekannt ist. Die U3-Station Zippererstraße sowie der S-Bahnhof Haidestraße liegen in Gehdistanz, die Linie 76A/B hält in unmittelbarer Nähe. Bildung und Freizeit:  Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Volksschulen und weiterführenden Schulen . Der Donaukanal sowie das Naherholungsgebiet Freudenau/Grüner Prater liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso der Gasometer , ein beliebtes Veranstaltungs-, Event- und Shopping-Center. --- - Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vielen Dank! Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Gasometer, S-Bahnhof Haidestraße, U3 Zippererstraße