Toplage: Souterrain Objekt für Gewerbe, Hobby, Büro

(Bitte alles genau durchlesen, erst dann Anfrage senden!)
Ich suche eine/n Nachmieter/in für ein Souterrain Lokal mit 52qm, (3 Zimmer) das im Moment als Musikproduktionsstudio und für Musikunterricht verwendet wird. Aufgrund der ausgezeichneten Lage, in einer sehr ruhigen Sackgasse (Tongasse), direkt an der MDW (Universität für Musik und darstellende Kunst), eignet sich diese Immobilie aber für fast alles. (als Proberaum allerdings nur bedingt, da es im Souterrain eines Wohnhauses liegt, je nach Lautstärke).
Aufteilung:
Vorraum (6qm)
2 größere Räume (15 und 21qm)
1 kleiner Raum (8qm), der als Küche verwendet werden kann. (Gasanschluß vorhanden, kein Wasser, daher nur als Kaffeeküche, Jausenraum, Lagerraum verwendbar)
1 WC
Alle Räume verfügen über Tageslicht, da alle mit Fenster versehen sind.
Heizung: ein Raum wird mit 2 Infrarot-Panelen beheizt, der andere mit Holz (Schwedenofen). Die 2 beheizten Räume sind somit komplett trocken. Der kleine Raum (Küche) ist im Moment unbeheizt, deshalb auch nicht ganz trocken, mit Einbau einer Heizung, wäre aber das Problem gelöst. Gasanschluß ist vorhanden.
Lage:
Das Lokal liegt im Halbkeller eines Wohnhauses (ehem. Hausbesorger-Wohnung) zugänglich über Haupteingang des Wohnhauses.
Es ist ruhig und grün, da Sackgasse - MDW Campus Park mit schöner Atmosfäre nebenan.
Sehr zentral: 10 Min zu Fuß zum Bahnhof Wien-Mitte und 10 Min zu Fuß zum Bahnhof Rennweg.
Straßenbahn O und Bus 4A in 2min Entfernung.
Das Lokal wurde großteils renoviert - ursprünglich als Lager übernommen, wurde es zuerst komplett trockengelegt. Der große Raum wurde komplett renoviert: Estrich und neuer Fußboden nach Trockenlegung, neue Sicherheitstür, neue Fenster (zusätzlich zu den Fassaden-Fenstern), Wände verputzt, Elektroinstalation neu. Alle anderen Räume wurden nur zum Teil renoviert: trockengelegt, neuer Fußboden, Wände ausgemalt, Schwedenofen genehmigt und eingebaut, WC verfliest, neues WC und Waschbecken.
Für die Investition wird eine Ablöse von EUR 38.000,- verlangt
Musikinstrumente und Ton-Equipment gehören nicht dazu. Möbel würden (nach Absprache) bleiben.
Derzeitige Miete inkl BK EUR 320-
Keine Provision
Kaution 3 MM
Strom derzeit monatlich ca EUR 60,-