Edle Doppelhaushälfte in genialer Lage!

SCHÖNER WOHNEN!   Diese topausgestattete Doppelhaushälfte (Baujahr 2021)   befindet sich in einer Privatstraße in Bestlage der Hinterbrühl. Auf 3 Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 180 m² finden Sie folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoß : Vorraum, großzügige Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse und Garten, Garderobe, WC, Technikraum Obergeschoß : 3 Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine, Flur, Balkon Dachgeschoß: sonniges, großes Studio mit Ausgang auf die Terrasse, hier ist auch die Möglichkeit gegeben eine Küche einzubauen, da alle Anschlüsse vorhanden Im Eigengarten (ca. 116 m²) mit großzügiger Terrasse (24,5 m²)  können Sie sich Ihr kleines Outdoorparadies gestalten und schöne, laue Sommerabende mit Ihren Lieben genießen. Ausstattung: topmoderne Dan-Küche mit allen Geräten Badezimmer mit Wanne und großem französischen Fenster, zweites Badezimmer mit Dusche und WC Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Außenraffstores mit elektrischem Motorantrieb Einbruchsschutz Heizung (Wärmebereitstellung): Luft/Wasser-Wärmepumpe zur Warmwasser- und Heizungsaufbereitung inkl. Warmwasserspeicher Wärmepumpe mit Möglichkeit einer Kühlfunktion Heizung (Wärmeverteilung): Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, zentraler Raumthermostat im Wohnzimmer Klimaanlagenanschlüsse 2 Abstellplätze sind im Angebot inkludiert. Kostenaufstellung: Nettomiete € 3.266,-, Netto BK € 134,-, USt. € 340,- = Gesamtbruttomiete € 3.740,- Mietdauer: unbefristet! Verfügbar ab 01.11.2024 Top für Naturliebhaber: Die Umgebung wird durch sanfte Hügel, üppige Wälder und atemberaubende Landschaften geprägt. Diese einzigartige geografische Lage macht Hinterbrühl zu einem beliebten Ausflugsziel für Outdoor-Enthusiasten. Ein absolutes Highlight ist die berühmte Seegrotte, der größte unterirdische See Europas. Hier können Besucher auf einer Bootstour den faszinierenden Untergrundsee erkunden.  Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap