++Provisionsfrei++ BESTLAGE des 09. Bezirks, Schöne 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon!

Lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung mit Balkon in Toplage Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 52 m² große, helle und optimal aufgeteilte 2-Zimmerwohnung mit Balkon im 3. Stock eines gepflegten Neubaus im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk . Verfügbar ab April 2025 Perfekte Raumaufteilung Vorraum Badezimmer mit Badewanne Getrenntes WC Abstellraum Wohnküche Schlafzimmer Balkon (siehe Grundriss und Fotos) Zustand und Ausstattung Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet ein komfortables Wohnerlebnis: Modernes, hochwertiges Badezimmer mit Badewanne Schöner Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Praktischer Abstellraum Balkon mit Platz zum Entspannen Weitere Details zur Ausstattung lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen. Das Gebäude Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines sehr gepflegten Neubau-Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. Hervorragende Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ausgezeichneten Lage mit optimaler Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte (Billa, Spar), Bio-Supermärkte, Drogerien, Banken, Apotheken und eine Postfiliale befinden sich in unmittelbarer Nähe Vielfältige Gastronomie: Zahlreiche Restaurants und Cafés in der nahegelegenen Alser Straße laden zum Genießen ein Gesundheitsversorgung: Diverse Allgemein- und Facharztpraxen sind fußläufig erreichbar Verkehrsanbindung Straßenbahn: Linien 43, 44 U-Bahn: U6 Alser Straße Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung in alle Richtungen Wiens. Preis und Mietkonditionen Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.275,- (inkl. Betriebskosten und USt) Befristung: 5 Jahre Verfügbar: ab April 2025 Energiekosten: Strom und Fernwärme sind nicht in der angegebenen Miete enthalten und werden separat verrechnet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort und zentraler Lage - perfekt für alle, die mitten in Wien wohnen und dennoch entspannen möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen!   Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 155€ an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Bei den veröffentlichten Fotos kann es sich um Beispielfotos handeln, die nicht das mietgegenständliche Objekt abbilden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap