3 ZIMMER-DACHGESCHOSSMAISONETTE MIT 20m² DACHTERRASSE

Ab sofort verfügbar! Wir möchten Ihnen gerne Ihren exklusiven Rückzugsort im 2. Bezirk im Alliiertenviertel vorstellen. Diese traumhafte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung ist ein echtes Highlight! Mit einer Wohnnutzfläche von rund 108 m² bietet sie alles, was das Herz begehrt. Die Lage im 2. Bezirk ist einfach perfekt - zentral und dennoch ruhig. Der großzügige Vorraum ist der ideale Zugang zu allen Räumlichkeiten. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer mit Badewanne und großem Fenster, die Küche mit kleiner Terrasse, das Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein separates WC sowie in den unglaublichen, 41m² großen, Loft-ähnlichen Wohnbereich. Die offene Gestaltung vermittelt ein Gefühl von Weite. Eine Treppe führt Sie in das großartige Obergeschoss, wo sich noch ein weiteres Zimmer/Büro mit anschließendem Abstellraum befindet. Ebenso im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Highlight, die Dachterrasse .  Diese fantastische Dachterrasse ist ein absoluter Traum! Rund 20 m² purer Luxus mit urbanem Weitblick- perfekt zum Verweilen und Genießen. Diese charmante Wohnung wäre ab Jänner 2025 bezugsfertig und bietet eine zentrale Lage in der Nähe des wunderschönen Augartens. Weiters ermöglicht sie eine hervorragende öffentliche Anbindung sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür.   PREISINFORMATION: Die Bruttomiete beträgt EUR 1.982.-  Die Heizkosten werden mit derzeit EUR 90,- veranschlagt.   INTERESSE? Dann ersuche Ich Sie um Anfrage direkt über diese Immobilienplattform unter Angabe von Namen Telefonnummer  E-Mail-Adresse Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Martin Loibelsberger jederzeit zur Verfügung.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap