ERSTBEZUG! Charmante Wohnung mit toller LOGGIA! NEUBAUPROJEKT mit optimaler Anbindung

STIEGE 1 | TOP 10 Das mit Ende 2024 fertiggestellte Neubauprojekt bietet eine hochwertige Ausstattung und verleiht durch die moderne Bauweise ein wunderbares Wohngefühl. Diese charmante Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche befindet sich im 1.Liftstock des Neubauprojektes und überzeugt durch ihre durchdachte und praktische Raumaufteilung und der tollen Atmosphäre. Die gemütliche Loggia bietet einen angenehmen Rückzugsort ins Freie. Die helle Wohnung ist mit einem Holzparkett ausgestattet und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum (ca. 4 m²) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1 m²) Wohnküche sowie Schlafraum mit Abtrennung durch Schiebetüren (ca. 25 m²) Badezimmer (ca. 5 m²) mit Dusche, Handwaschbecken und Toilette Loggia (ca. 2 m²) mit Nordwest-Ausrichtung   Die Kosten für Strom und Gas sind im Mietpreis nicht inkludiert und somit separat zu entrichten. Kostenübersicht: Gesamtmiete brutto: 723,26   € Kaution: 2.170€ Befristung:  5 Jahre Mietbeginn:  voraussichtlich März 2025 (Nach Abklärung) Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43 676 77 323 77 zur Verfügung.   Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.  Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <400m Klinik <450m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <250m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <500m Polizei <550m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <100m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau - ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants eine ausgezeichnete Nahversorgung. In nächster Nähe befindet sich die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet. Öffentliche Verkehrsmittel: Gleich ums Eck liegt der Bahnhof Wien Floridsdorf, an welchem zahlreiche Schnellbahnen, Regionalzüge, Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U6 zusammentreffen.