Erstbezug ab Juni! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe Donaukanal zu vermieten!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/vqDRPY0A2PM Vermietet wird diese 2-Zimmer-Balkonwohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße. Die ca. 40 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Neubaus zwischen Wien Mitte und dem Donaukanal. Wohnung: - 3. Stock mit Lift - Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Küche mit Backofen, Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kombikühlschrank, Geschirrspüler - Echtholz-Parkettböden/Feinsteinzeug - Raumkühlung mittels Deckentemperierung - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) - Ausrichtung: Norden Wohnhaus: - Neubau (2021) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 32,8 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,74 (Energieklasse A). Gültig bis: 23.08.2031 Infrastruktur: Billa - 4 Gehminuten entfernt Spar - 5 Gehminuten entfernt Hofer - 10 Gehminuten entfernt Bäckerei - 6 Gehminuten entfernt Apotheke - 4 Gehminuten entfernt Hausarzt - 6 Gehminuten entfernt Gym (FITINN) - 10 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Wien Mitte) - 10 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U3, U4 - Landstraße (10 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 1, O, - Radetzkystraße (5 Gehminuten entfernt) Bahnhof: S1, S2, S3, S4, S7, R, REX, CAT - Wien Mitte (10 Gehminuten entfernt) Die 37,88 m² Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschine und Trockner - Abstellraum + Loggia/Balkon: 3,67 m² Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.090,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.270,- Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.   Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Milan NADOR unter +43 664 4637 996 oder info@nagyimmobilien.at gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap