Schöne, helle Altbauwohnung am Alsergrund, Nähe Nußdorfer Straße zur unbefristeten Vermietung!

Diese großzügige 105 m² Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines schönen Stil-Altbaus (ohne Lift) und besticht durch den für Wien typischen Jahrhundertwende-Altbaustil in Kombination mit modernen Ausstattungselementen für zeitgemäßen Komfort. Die gute Ausstattung umfasst unter anderem gepflegte Eichen-Vollholzparkettböden in den Haupträumen und pflegeleichte Fliesenböden in den restlichen Räumen, eine Gasetagenheizung und Thermo-Isolierglasfenster, die für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Eine praktische komplett ausgestattete Einbauküche sorgt für das leibliche Wohl der Familie, ein großzügiger Baderaum mit Wanne und Doppelwaschbecken lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Mit 2 separaten WC´s genießen Sie zusätzlichen Komfort, die Kabel-TV-Anschlüsse sorgen dafür, dass Sie keine Ihrer Lieblingssendungen verpassen müssen. Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie nicht nur die U-Bahn, sondern auch Busse, Straßenbahnen und ein Bahnhof, die Sie schnell und unkompliziert zu allen wichtigen Punkten der Stadt bringen. Ob Sie zur Arbeit, zur Universität oder ins Zentrum von Wien möchten - alles ist bequem erreichbar. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind in kurzer Distanz erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität in der Nähe.  Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der charmantesten Gegenden von Wien und genießen Sie die Vorzüge einer Wohnung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint und das mit einem immer seltener werdenden unbefristeten Mietvertrag.  Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, steht Ihnen Herr Deimel gerne unter 0681/10635032 oder über die Anfragefunktion der Immobilienplattform zur Verfügung. Besichtigungsvereinbarungen ausschließlich nach schriftliche Anfrage, unter Angabe des vollen Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer sowie zur Personenanzahl und eventueller Haustierhaltung im neuen Haushalt und zur beruflichen Situation und Ihrer Terminmöglichkeiten. Wir melden uns danach mit einem passenden Terminvorschlag.    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Diese charmante Stilaltbauwohnung im 9. Bezirk von Wien überzeugt durch Ihre gute Lage und besticht durch ihre westliche Ausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt. Die U6-Station Nußdorfer Straße ist mit wenigen Minuten erreichbar, die Linien 37 und 38 fast vor der Haustüre. Für eine gut "ÖFFI-Anbindung" ist daher gesorgt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Supermärkte und Banken sind in unmittelbarer Nähe. Hier erleben Sie urbanes Wohnen in bester Ausführung!