Exklusive 3-Zimmer Wohnung (80m²) nahe Rochusmarkt / Exclusive apartment (80m²) near Rochusmarkt

Diese wunderschöne möblierte 80m² Wohnung im 3. Bezirk bietet zwei große und ein kleines Zimmer, eine voll ausgestattete Küche (mit Herd, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kühlschrank und Gefrierschrank), ein Badezimmer (mit Waschmaschine) sowie ein separates WC. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock (mit Lift) eines Altbaus und besticht durch ihre hohen Decken (3,80m) und Parkettböden. Sie ist mit hochwertigen Möbeln und Geräten renommierter Hersteller wie Wittmann, Rolf Benz und Poliform ausgestattet. Keine Ablöse erforderlich; die Möbelmiete ist in den Gesamtkosten enthalten. Ein schmales trockenes Kellerabteil sowie der Zugang zu einem kleinen Gemeinschaftsgarten sind ebenfalls inbegriffen. Die Lage ist hervorragend: nur fünf Gehminuten bis zum Rochusmarkt und zehn Minuten in den Grünen Prater. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe sind die U3 Rochusgasse, die Straßenbahnlinie 1 und der Bus 4A. Der Flughafen ist in 20 Minuten erreichbar. Ein Energieausweis liegt vor. Der Mietvertrag ist auf drei Jahre befristet und kann mehrfach auf langfristig verlängert werden. Bitte keine Studenten und/oder Haustiere (Hunde, Katzen) Gesamtmiete: € 1.395,00 pro Monat inclusive Ust., Betriebskosten und Möbelmiete. Strom, Heizung, WLAN etc. sind nicht inbegriffen Kaution: drei Monatsmieten Die Mietung erfolgt direkt von der Eigentümerin. Exclusively furnished apartment of 80m² near Rochusmarkt for rent (directly from owner) Available for move-in immediately, this beautiful 80m² apartment in the 3rd district of offers three rooms (two big and one small), a fully equipped kitchen (with stove, dishwasher, microwave, fridge and freezer), bathroom (with washing machine), and toilet. Situated in a historic Altbau building, this first-floor flat has high ceilings (3,80m) and parquet floors. The apartment is fully furnished with high-end appliances and fixtures from renowned producers, such as Wittmann, Rolf Benz, Poliform, etc. No compensation (Ablöse) required; the rent of the furniture is included in the total renting costs. Access to a small community garden is also included. The location is a convenient five-minute walk from Rochusmarkt and ten minutes from the Green Prater. Nearby public transit stops include U3 (Rochusgasse), 1 tram and 4A bus. Additionally, the airport can be reached in 20 minutes. Energieausweis (Energy Certificate) available. The lease contract is limited to a period of three years and can be renewed multiple times. Students and/or pets (dogs, cats) discouraged. Total rent is € 1,395.00 / month; electricity, heating, wifi, etc. are not included Security deposit: three-months' rent