STARARCHITEKTENVILLA + ERWEITERUNG BAUGENEHMIGT

Eine seltene, gut erhaltene Villa geplant vom 2013 verstorbenen Stararchitekten Günther Domenig aus dem Jahr  1969 im Zentrum von Neunkirchen steht zum Verkauf. Es liegt ein baugenehmigtes und baureifes Erweiterungsprojekt mit der maximalen erzielbaren Nutzfläche von  620 m2 unter Erhaltung des architekturhistorisch bedeutenden Besttandes vor. Ein unmittelbarer Baustart ist möglich. Das voll funktionstüchtige Haus mit momentan 150 m2 Nutzfläche mit 5 Zimmern und 3 Sanitärräumen und 1350 m2 Garten kann für Wohnzwecke oder gewerblich genutzt werden. Der offene Kamin im Hauptraum wurde bereits mit einer zeitgemäßen Kaminkassette saniert und bietet herrliche gemütliche Strahlungswärme Durch die zentrale Lage gibt es eine Vielzahl von Optionen für unterschiedliche Zielgruppen. Die Bandbreite  geht von der Nutzung des Bestandes wie er ist über eine Sanierung des Bestandhauses und Erweiterung bis zu einem kompletten Neubau auf dem ca 1500 m2 großen Grundstück in Zentrumslage. Genehmigt liegt vor ein vom Bestand entkoppelter Neubau für ein gemeinschaftliches betreubares Wohnprojekt mit 12 Wohnungen um  ca 100 m2 des als Gemeinschaftsbereich genutzten sanierten Bestandes. Eine Nutzfläche von 620 m2 auf 3 Wohnebenen zzgl. Kellerflächen und 11 Stellplätzen sind baugenehmigt. Eine mögliche Änderung des vorliegenden Projektes unter Nutzung der maximalen Kubatur ist vorgeplant. Ein detailliertes Dossier mit Reflexionen aus den Erfahrungen zur Verwertbarkeit in Neunkirchen liegt vor. Darin ist auch die Bandbreite der potentiellen Nutzungen für Gewerbe und Wohnen bis zu einer maximalen erzielbaren Wohnnutzfläche von 1000 m2 ausgearbeitet. Auf Anfrage kann dieses Dossier übermittelt werden.