Anlegerprojekt: Vermietete Wohnung - Gute Investition für Investoren

Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!! Anlegerprojekt: Vermietete Wohnung - Gute Investition für Investoren Willkommen im 22. Bezirk! Eine attraktive Dreizimmerwohnung im 6. Liftstock mit etwa 71 m² Fläche, einer Balkon von 7,77 m² steht zum Verkauf bereit." Mit drei Zimmern, einer Toilette und einem Badezimmer bietet sie ausreichend Platz. Durch ihre Südlage ist die Wohnung sehr hell und bietet eine optimale Himmelsausrichtung. Das Gebäude umfasst insgesamt 38 Wohnungen, zwei Gewerbeeinheiten sowie 22 PKW-Stellplätze. Englisch: Welcome to the 22nd district! We're delighted to present this attractive three-room apartment, offering approximately 71 square meters of living space and a balcony of 7.77 square meters, now available for sale. Featuring three rooms, a toilet, and a bathroom, this apartment provides ample space for comfortable living. Its south-facing orientation ensures abundant natural light and optimal sky alignment. The building comprises a total of 38 apartments, two commercial units, and 22 parking spaces. This apartment is offered without any additional buyer's commission. weitere Informationen: Die Wohnung bietet eine Einbauküche, sowie Parkettböden in allen Zimmern. Die Nassräume sind mit ansprechenden beigen Fliesen ausgestattet. Ebenso wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung beheizt. Kaufpreis für Anleger: 401.300,00 € Kaufpreis für Eigenverbraucher: 481.560,00 € Beziehbar: ab sofort Kaufpreis für Garage Anleger: 23.000,00 € Kaufpreis für Garage Eigenverbraucher: 27.600 € Englisch: The apartment features a built-in kitchen as well as parquet floors in all rooms. The wet rooms are equipped with attractive beige tiles. Additionally, the apartment is heated with underfloor heating. Purchase price for investors: €401,300.00 Purchase price for owner-occupiers: €481,560.00 Available for occupancy: immediately Purchase price for garage for investors: €23,000.00 Purchase price for garage for owner-occupiers: €27,600.00 Lage: Willkommen in der Erzherzog Karl Straße im 22. Bezirk! Die Lage ist einfach optimal: Direkt gegenüber befinden sich der Billa und Hofer, was für Einkäufe äußerst bequem ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem den Bipa, das MED 22 Gesundheitszentrum und die Straßenbahnhaltestelle Katzensprung. Die Bushaltestelle ist nur einen Steinwurf entfernt, und vom Bahnhof aus gelangen Sie mit der U2 entweder Richtung Seestadt oder Schottentor. Alternativ können Sie auch zur U1 umsteigen. Die Anbindung könnte wirklich nicht besser sein! Bäckerei Ströck Gastronomiebetriebs GmbH (0,31 km / 0,43 km) ADA GmbH (0,54 km / 0,60 km) Supermarkt Billa Plus (0,10 km / 0,20 km) Hofer (0,32 km / 0,42 km) Billa (0,43 km / 0,57 km) Drogerie Bipa (0,07 km / 0,14 km) Bipa (0,48 km / 0,56 km) Bipa (0,82 km / 0,96 km) Post Post Filiale 1220 (0,59 km / 0,70 km) Post Filiale 1224 (1,45 km / 1,55 km) Post Filiale 1229 (2,01 km / 2,15 km) Kinderbetreuung Kindergarten (0,19 km / 0,25 km) KiWo 7 (0,21 km / 0,27 km) Kindergarten (0,23 km / 0,31 km) Schule MS Konstaziengasse 50 (0,23 km / 0,34 km) MS Polgarstraße 24 (0,56 km / 0,73 km) Bundeshandelsakademie (0,58 km / 0,82 km) Kinderarzt Dr. Papadimitropoulos Vasilios (0,31 km / 0,43 km) Kinderkompetenzzentrum (0,31 km / 0,43 km) Dr. Daniela Zakunun (0,31 km / 0,43 km) Arzt für Allgemeinmedizin Dr. Arash Pourkarami (0,08 km / 0,10 km) Dr. Maria Reingard (0,19 km / 0,32 km) Dr. Georg Heydenreich (0,31 km / 0,36 km) Apotheke Apotheke zur Madonna (0,43 km / 0,58 km) Apotheke Neu Kagran (0,91 km / 0,91 km) Apotheke U2 Stadlau (1,11 km / 1,25 km) Bus 26 A (0,03 km / 0,02 km) 86A,87A,95A (0,09 km / 0,13 km) 86A (0,09 km / 0,14 km) U-Bahn Hardeggasse U2 (0,84 km / 1,10 km) Stadlau U2 (1,05 km / 1,24 km) Donauspital U2 (1,26 km / 1,63 km) Straßenbahn 25 (0,13 km/0,17 km) Lokalbahnhof S80 (0,26km/0,29 km) Wir weisen auch darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nebenkosten beim Immobilienkauf! •1,1% Grundbucheintragung •3,5% Grunderwerbssteuer •1,3% zzgl. 20% MWSt. + Barauslagen Provisionsfrei für den Käufer Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin. Liebe Kundinnen und Kunden ! Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.