*Sanierungsbedürftiger 2 Zimmerhit beim Schlossgarten Schönbrunn* Ab sofort verfügbar*

Sanierungsbedürftiger Familienhit im Herzen von  Meidling In die Vermarktung gelangt eine sanierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung  in unmittelbarer Nähe von Schönbrunn. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die  hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die  HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte  uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens-  das Schlosspark Schönbrunn -  ist fußläufig in kurzer Distanz  zu erreichen.  Die ums Eck  gelegene Ruckergasse  garantiert eine  perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Meidling sowie die U6 Meidling sowie diverse Busanbindungen eine Top-Infrastruktur . Die Wohnung bietet eine Fläche von ca. 52,31 m2. Die Liegenschaft befindet sich im 4. Liftstock und besticht mit 2 großzügigen Zimmern, einem Vorraum, einer separaten Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die südliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente.  Diese Immobilie ist ein wahres Juwel für Renovierer- und Sanierungsliebhaber, die nach einer einzigartigen Gestaltungsmöglichkeit suchen. Ihr Highlights auf einen Blick: ausgezeichnete Lage - UBahn/Bahnhof Nähe großzügige Räume   Aufteilung der Wohnung  Die 2-Zimmer-Wohnung  mit ca. 52,31 m 2   Wohnfläche  gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2  separate Küche Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken separates WC   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 175.000,00 €  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer   Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung U-Bahn U3 Johnstraße & U4 Schönbrunn Buslinie 10A Straßenbahnlinie 10, 49, 52, 60,  Bahnhof Wien Penzing S45, S50 Somit erreichen Sie auch  mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte)  als auch in weiterer Folge den  Flughafen Wien . Die  Autobahnauffahrt zur A1 Westautobahn  ist ebenso sehr rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu  Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.   gewährleistet.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 59,20 kWh/m2a , welcher der  Klasse C  entspricht.   Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Grünbergstraße, Hohenbergstraße, Ruckergasse, Schloss Schönbrunn