Helle 4 Zimmer Stil-Altbauwohnung - Nähe Westbahnhof & Mariahilferstraße

Vermietet wird eine  4 Zimmer Altbauwohnung mit 177m² Nutzfläche in der 2.Etage eines schönen und gepflegten  Altbaus (ohne Lift) direkt am Neubaugürtel 20. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Großer, repräsentativer Vorraum mit Tageslicht 1 zentrales (Wohn-) Zimmer mit Erker (ca. 38m2), Ausrichtung Westen 2 angeschlossene (Schlaf-, Wohn- Arbeits-) Zimmer (je ca. 26m2), Ausrichtung Westen 1 Zimmer (ca. 22m2) in den grünen Innenhof, Ausrichtung Osten Zentraler Gang, 3 Zimmer und Küche sind von dort direkt begehbar Neue IKEA Küche (voll ausgestattet) Badezimmer mit Dusche, Eckwanne, neues Doppelwaschbecken Separates WC Separater AR Aufgrund der Konfiguration und des Platzangebots eignet sich diese Wohnung auch sehr gut als WG! Die Wohnung wurde vor 2 Jahren saniert (Parkettböden wurden geschliffen und lackiert, Wohnung 2x neu ausgemalt, Türen / Doppelflügeltüren neu lackiert, Einbau einer neuen IKEA Küche inkl. aller Geräte, neue E-Installationen etc.). Die Raumhöhe beträgt durchgehend ca. 3,75  mit teils stilvollen Stuckdecken, alle Zimmer verfügen über sehr viel Tageslicht. 3 Zimmer dieser Wohnung liegt straßenseitig, verfügen aber über zeitgemäße und gut abgedichtete Kunststofffenster. Das hofseitige Zimmer verfügt über eine absolute Ruhelage. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasetagenheizung. Die Vermietung erfolgt mit einer Befristung von 5 Jahren. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den in der Nähe befindlichen  Westbahnhof hervorragend.  Einkäufe des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Umgebung erledigt werden. Auch die Mariahilfer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar.  Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap