GENERALSANIERTER Hof, 3 Hektar, Selbstversorgung, Pferdehaltung

Generalsanierung 8888 8 8888 November 2022 Erstbezug. Verkauf wegen Pensionierung und Auswanderung.
Betriebskosten (Betriebskosten beinhalten Kanal, Wasser, Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr) 85,-
Heizkosten 65,-
Strom neu nach Abrechnung 110,-
Glasfaser 8888888 88,-
CO2 Klasse A+
115m2 WF, Vorhaus, Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Speis
Am Dachboden 2-4 weitere Wohneinheiten mit getrennten Aufgängen möglich
Alle Bewilligungen, Prüfbefunde, etc…
Pferdehaltung genehmigt. Verbaute Fläche mit Innenhof ca. 615m2, WF 115m2, erweiterbar auf ca. 350m2
Hochwassersichere Ortsrandlage oberhalb eines Teiches. Dahinter Wiesen, Felder, Wälder und Teiche. Angebunden an das Reitwegenetz. Keine Reitverbote in der Gegend
Trotz Häusern rundherum nur 1 Nachbar, zweites bewohntes Haus Wochenendhaus
Fußbodenheizung, moderner Holzvergaser, (1 x alle 24 Stunden wenige Scheiter einlegen) mit zusätzlichem Flansch für Pelletskessels und 2 x 1250 Liter Hygienespeicher
Nach unten (ca. 30-40cm) und nach oben (bis zu 70cm) isoliert, komplett rundherum drainagiert, sämtliche E-Leitungen, Sicherungskasten, Wasserinstallationen neu gemacht, ein neuer Kamin errichtet, ein neuer Kanal verbaut und die gesamte Wohnebene auf behindertengerechtem, gleichem Bodenniveau
Das Haus war komplett entkernt.
Das Dach und die Außenfassade des Wohntraktes wurde vor ca. 17 Jahren neu gemacht. Die Fassade im Innenhofbereich ist ganz neu.
Zu gestalten ist noch der Einfahrtsbereich, sowie die Stadeln. (Umbau auf Reithalle bis 15 x 30 möglich oder Holz tauschen und auf ca. 200m2 Boxenstall umbauen ebenfalls möglich)
Zum Pferdebereich:
80m2 großer Laufstall
800m2 großes mit hohen Bäumen beschattete Paddock,
40m2 Offenstall
Die Koppeln und Weiden (alarmgesichert) mit Festzaun, zusätzlich 3 Reihen Strom und von einem extrem leistungsstarken Weidegerät mit großem Solarpaneel oder Batterie angespeist .
Reitplatz genehmigt.
Ein weiterer, kleinerer Stadl (4 Boxen möglich ), ca. 70m2
Das Haus kann auch komplett möbliert übergeben werden, dann beträgt der Kaufpreis VB 565. 000.-.
Eiche-geölt Echtholzmöbel, Ledergarnitur, Einbauküche, Side-by-Side Kühlschrank, Waschmaschine, Wasserbett bei dem man die Kerne und Auflagen tauschen kann, Hochglanz Badezimmer…..
Es verbleibt dann alles im Haus und den Stallungen. Sämtliche LED-Beleuchtungskörper, auch alle Bilder und Deko welche Ton in Ton auf die Möbel abgestimmt sind bleiben dann.