Erstbezug: Wunderschöne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon am Parhamerplatz

Über einen Vorraum betritt man die 51,4m² große Wohnung, von dem man in das große und helle Wohnzimmer/-küche gelangt. Die Wohnung bietet ein großes Schlafzimmer und ein zweites kleineres Zimmer, welches ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der 4,35 m² große Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und nord-westlich ausgerichtet mit Blick auf den Parhamerplatz. Die Wohnung ist im 1. Stock eines im November 2024 fertiggestellten Neubaus. Das gesamte Haus besticht durch moderne Architektur, die Wohnung durch hochwertige Materialien (Feinsteinzeug, Parkett) und modernste Haustechnik (Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien, Gegensprechanlage mit Videofunktion). Durch die Lage am Eck des Hauses und den vielen großen Fenstern in allen Zimmern, ist die Wohnung besonders hell und freundlich und zeichnet sich durch einen hervorragenden Grundriss aus. Mitvermietet wird ein ca. 2 m² großes Kellerabteil zur alleinigen Benutzung. Zwei Fahrradabstellräume und ein separater Kinderabstellraum ist vorhanden. Das Haus ist an das Wiener Fernwärmenetz angeschlossen, Telefon-/Kabelanschluss (A1, Magenta) vorbereitet. Als Erstbezug in einem Neubau ist die Wohnung in einem top Zustand. Die Küche ist mit Backofen, Herd, Dunstabzug, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Lage Die Lage der Wohnung im verkehrsberuhigten Teil der Weißgasse am Parhamerplatz ist als Toplage zu beschreiben. Die Wohnung ist nur wenige Gehminute von den Straßenbahnen 2, 9, 43 und 44 entfernt, man erreicht die Innenstadt in rund 20 Minuten. In wenigen Gehminuten gelangt man auf den belebten Yppenplatz und den Brunnenmarkt. In unmittelbarer Umgebung liegen ein Billa Plus und eine Apotheke. Der 17. Bezirk Hernals ist einer der beliebtesten Wohnbezirke Wiens und die Lage bietet viele Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zum Wienerwald. Ausstattung Parkettböden / Feinsteinzeug in den Sanitärräumen und Vorraum Fenster mit 3-fach Verglasung  Video Gegensprechanlage  Sicherheitseingangstür  Vollausgestattete Küche Bad mit Dusche Waschbeckenunterschrank und Spiegelschrank Fahrradabstellraum  Kinderwagenabstellraum  Gemeinschaftsgarten  Personenlift  Niedrigenergie Bauweise - günstige Heizkosten    Preisinformation  Der Pauschalmietzins (inklusive Betriebskosten, aber exklusive Strom, Internet, Heiz- und Warmwasserkosten) beträgt EUR 1.150,00. Kaution: EUR 3.450,00   Die Wohnung wird befristet (5 Jahre mit Option auf Verlängerung) vergeben und ist ab 15.12.2024 beziehbar.    Die Wohnung ist privat inseriert und es fällt keine Vermittlungsprovision an.