4-Zimmer-nahe Krankenhaus Hietzing + sonnige Loggia mit Gartenblick (WG-tauglich)

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 118 m2 und besteht aus folgenden Zimmern: 4 getrennt begehbare Schlaf-und-Wohnräume  Zimmer 1: ca. 15 m2 Zimmer 2 (Wohnzimmer): ca. 27 m2 Zimmer 3 inklusive begehbarer Schrank: ca. 19 m2 Zimmer 4: ca. 21 m2 Küche/Essbereich mit Waschmaschine, Geschirrspüler und Herd  Badezimmer mit WC und Badewanne Weiteres WC Gang und Vorzimmer Große Loggia (über 12 m2)   Ausstattung Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Die Einbauküche und weiteren Möbel in den anderen Räumen sind in der Miete inkludiert. Das Haus wurde durch eine Wärmedämmfassade thermisch saniert. Die Loggien wurden vor einigen Jahren generalsaniert. Das Haus verfügt über eine zentrale Heiz- und Warmwasseraufbereitung (Gas) Waschküche und Fahrradraum sind im Erdgeschoss vorhanden   Lage und Umgebung Zentrale Anbindung an öffentliche Verhrsmittel: S-Bahn (nach Meidling und Hauptbahnhof), Straßenbahnlinie 60 (Richung Westbahnhof) und Linie 62 (Bahnhof Wien Meidling) Die Wohnung befindet sich nicht weit vom Krankenhaus Hietzing In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Trafik) sowie die Volkshochschule Hietzing Zahlreiche Grünanalagen/Parks in der Umgebung Das Hietzinger Schwimmbad (Hallen und Freibad) ist in 9 Minuten zu Fuß erreichbar Naherholungsgebiete wie der Schönbrunner Schlosspark, Küniglberg, Roter Berg, Maurer Berg mit zahlreichen Heurigen, Hörndlwald und Lainzer Tiergarten können schnell erreicht werden.   Monatliche Kosten Mietzins (netto): € 1.028.- Betriebskosten (netto): 251,72 Umsatzsteuer (10 %): € 127,97 Gesamtbelastung (brutto): € 1.407,69 zzgl. Akontozahlung Heiz- und Warmwasser: € 336,84   Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inkl Akontozahlungen Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet, wobei Verlängerungsoption besteht. Vor Vertragsunterzeichnung ist ein Einkommensnachweis (ggf. Bürgschaft) sowie Strafregisterbescheinigung des Mieters vorzulegen.   Energieausweis liegt vor und wird vor Vertragsunterzeichnung übermittelt.