Helle 3 Zimmer Neubau Wohnung

Eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche mit großzügigem Gemeinschaftsgarten befindet sich im zweiten Liftstock in der Felbigergasse in einem gepflegten kleineren Wohnhaus mit 10 Parteien. Die Felbigergasse ist eine ruhige Straße im 14. Bezirk ohne Durchzugsverkehr. Dennoch ist die Straßenbahnlinie 49 und 52 in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zur U4-Station Unter Sankt Veit sind es ca. 7 Gehminuten. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sprich Supermärkte wie Spar, Billa Plus, Hofer, Penny, Lidl, Apotheke und Restaurants, sind in wenigen Gehminuten in der Parallelstraße erreichbar. Die Wohnung hat eine südseitige, offene Wohnküche mit 33 Quadratmetern und zwei nördliche Schlafzimmer mit 17 bzw. 15 Quadratmeter mit Blick Richtung Garten, Gepflegter Zustand mit Holzparkett und Vinylboden. Im Wohnzimmer gibt es einen geschlossenen Schwedenofen, der mit Holz betrieben werden kann. Beheizt wird über die Gastherme. Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar. Im Badezimmer gibt es eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird mit Einbauküche, Badwaschtisch und Unterschrank und Regalsystem im Abstellraum und im Kellerabteil vermietet. Bezug: ab 01.12.2024 (ggf. auch schon früher möglich) Hauptmietzins: 914,- EUR Betriebskosten und Verwaltung (brutto): 273,27 EUR _________________________________ Bruttomonatsmiete kalt: 1.187,- EUR (Heiz-& Stromkosten nicht enthalten) Kaution: 3.000 EUR (Private Vermietung, daher provisionsfrei.) Ein ca. 3m² großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Es steht ein großzügiger allgemeiner Kinderwagenabstellraum/Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional von der Hausverwaltung angemietet werden. Die Wohnung wird auf einen Zeitraum von 3 Jahren befristet vermietet. Für Fragen, weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin (ab voraussichtlich 1.11.24 möglich), können Sie mich gerne kontaktieren.