Ungewöhnlicher Charme Mit Balkon

Beschreibung Die Wohnung gliedert sich in einen kompakten Vorraum, Bad und WC getrennt, ein kleines (Arbeits-)Zimmer und einen loftartigen Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich, der von Fassade bis Fassade durchgehend ist. Der große begrünte Hof darf mitbenützt werden. Sitzgelegenheit, Sandkiste und überdachte Abstellplätze für Kinderwagen und Fahrräder vorhanden. Die Wohnung wurde 2019 saniert. Es wurden die notwendigen technischen Erneuerungen durchgeführt (Heizung, Sanitär- und Elektroinstallation), die Fenster (Holz/Alu, Dreifachglas) ausgetauscht und die Bodenbeläge (Stabparkett Eiche, Terrazzo, geschliffener Estrich) erneuert oder saniert. Innentüren vom Tischler und auch die Wohnungseingangstüre wurde erneuert. Ganz bewusst sind Materialien nicht entfernt worden, wenn sie noch in Ordnung waren, wobei ein besonderer Stil entstand. Die mitvermieteten Holzmöbel sind vom Tischler hergestellt und sind genau wie Fenster und Böden aus Eiche. Die Wände sind belassen, wie sie unter vielen Tapetenschichten aufgetaucht sind. Eine Besonderheit stellt das Bad dar. Die Wände sind für eine gute Feuchtebalance mit Lehm verputzt. Die Dusch- und Badewanne ist aus Holz. Der Wohnung ist außerdem ein etwa 5m2 großes, trockenes und einbruchssicheres Kellerabteil zugeordnet. Licht und Steckdose mit Subzähler vorhanden. Lage Die Lage in der Kriehubergasse ist nahe am Gürtel, dessen Geräusche dank neuer Fenster kaum wahrzunehmen sind aber einen Fernblick Richtung Süden bietet. Auch im Winter erreicht die Sonne das Wohnzimmer und den davor liegenden Balkon. Neben den Angeboten für den täglichen Bedarf (Geschäfte, Ärzt*innen, Kindergärten, Schulen, Restaurants) ist auf die Nähe zum Hauptbahnhof hinzuweisen, der in 10min fußläufig erreichbar ist. Der wunderschöne Alois-Drasche-Park liegt nur fünf Gehminuten entfernt. Besonderheiten im Badezimmer befindet sich eine Holzbadewanne. die Wohnung ist mit einer Werkbankküche ausgestattet. das Haus ist 1956 errichtet worden und entsprechend dem damaligen Stand der Technik hellhörig. Daher ist von allen Bewohner*innen eine besondere Rücksicht auf die Hausordnung und die Nachbarn zu erwarten. Die Wohnung ist nicht barrierefrei! Es ist zwar ein Lift im Haus vorhanden, jedoch sind von der Straße etwa 10 Stufen bis zum Erdgeschoß zu überwinden. Auch die Badewanne mit hoher Kante könnte für Menschen mit eingeschränkter Bewegungsfreiheit schwer nutzbar sein.