+.+NEU+.+ Fantastisch ausgestattete 3-Zimmer Wohnung in Bestlage - 1050

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese  helle, großartig aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 87 m² große 3-Zimmer Neubauwohnung  mit Loggia in einem  einzigartigen Neubau   in toller Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks! Raumaufteilung: Vorraum  Abstellraum getrenntes WC Badezimmer mit Dusche und WC Wohnküche Zimmer Zimmer Balkon  (siehe Bilder)   Die Lage: Die Wohnung befindet sich in der Zentagasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe liegen der Naschmarkt, das Freihausviertel und der Margaretenplatz, die alle fußläufig erreichbar sind. ​ Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist Pilgramgasse (Linie U4), die etwa 6 Gehminuten entfernt liegt. ​ Bus: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Bushaltestellen Fendigasse und Laurenzgasse, die jeweils in 2 Gehminuten erreichbar sind. Hier verkehren die Linien 12A, 14A und N62. ​ Straßenbahn: Die Straßenbahnhaltestelle Laurenzgasse ist in 4 Gehminuten erreichbar. ​ Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Freizeitangeboten. Zudem gibt es zahlreiche Restaurants in der Nähe.  Hinweis zur Verkehrssituation: Die Zentagasse ist eine der meistbefahrenen Durchzugsstraßen im Bezirk Margareten, was zu erhöhter Lärm- und Staubbelastung führt. Es gibt Bestrebungen zur Verkehrsberuhigung, um die Lebensqualität in der Straße zu verbessern. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, wobei die aktuelle Verkehrssituation berücksichtigt werden sollte. Der Preis: Die monatliche Bruttogesamtmiete (inkl. Umsatzsteuer) beträgt 1.878,-€ Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind  nicht  in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden!  Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.  Mietbeginn: 01.04.2025   Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig.  Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von € 155 an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap