VIDEO: Unbefristet! Schöne 3-Zimmer-Dachwohnung mit Klima und Weitblick!

Schöne 3-Zimmer-Dachwohnung mit Klima und Ausblick, unbefristet, Nähe U4! In der Weinzierlgasse, nur 8 Fussminuten von der U4-Station Braunschweiggasse sowie Nähe Schloss Schönbrunn gelegen, gelangt diese schöne 3-Zimmer-Dachwohnung mit Klimageräten zur unbefristeten Vermietung! Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieser schönen Wohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "MW Leegasse" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch?v=hp01kZlON1U Im 3. Stock ohne Lift (nicht barrierefrei) gelegen, bietet Ihnen diese Wohnung einen geräumigen Vorraum, 3 Zimmer (wovon 2 zentral begehbar), 1 separate Küche mit Essbereich, 1 Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und extra WC. Verwöhnen Sie sich und Ihre Familie oder Mitbewohner mit Speisen aus der gut ausgestatteten Küche inkl. Herd mit Ceranfeld, Backrohr und Umluft-Dunstabzug, freistehendem Kühlschrank, Spüle und zahlreichen Staumöglichkeiten! Genießen Sie prickelndes Dusch- und Badvergnügen im Badezimmer mit Duschkabine inklusive höhenverstellbarer Dusche, Waschbecken sowie Handtuchtrockner ! Eine vollwertige Ausstattung mit Klimageräten in den Zimmern ,  pflegeleichtem Parkettboden in den Wohnräumen, keramischen Belägen im Bade- und Laminat im Küchen-/Speisbereich, Isolierfenstern, allen Anschlüssen inkl. für Waschmaschine und Internet/ Kabel-TV (das Haus ist ans Glasfasernetz Magenta angebunden) sowie ein Kellerabteil ergänzt dieses Gesamtangebot mit sehr gutem Preis-Leistungsverhältnis. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung , die gleichzeitig das Warmwasser aufbereitet. Allen Bewohnern im Haus stehen au ßerdem ein Fahrrad-Abstellraum zur Verfügung. Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in Penzing als auch in Hietzing, Gastronomie, Kultur, Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Bezirksamt, zur näheren Erholung und Sport der Schönbrunner Schlosspark mit Gloriette, Schönbrunner Bad und Tiergarten. Ärzte und Spital, sowie die  öffentlichen  Linien  U4 (Braunschweiggasse),  S-Bahn  (Penzing)  und  die  Buslinie  51A  sind  in  wenigen  Minuten erreichbar. Öffentlich erreichen Sie den Flughafen Wien in nur 50 Minuten! (via U4 bis Landstraße/Wien Mitte und dann mit ÖBB Regionalexpress bis Flughafen) Die Gesamtmiete inklusive Hauptmiete (netto EUR 543,11), Betriebskosten (netto EUR 201,44), Möbelmiete (netto EUR 60,00) und Umsatzsteuern (EUR 80,85) beträgt EUR 885,00. Die Kaution beträgt EUR 2.700,00. Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet!  Bezugsbereit ist die auf Wunsch unbefristet vermietete Wohnung ab sofort! Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer +43 664 885 195 24 oder per Mail unter m.schreyer@galerie-immobilien.at zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht - welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten - auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap