Wunderschöne ruhige Wohnung im 4.OG mit Balkon, Innenhoflage, nahe altes AKH, mit Garagenoption

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Angaben zur Bonität bearbeitet werden. Die 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von 68 m² befindet sich im 4. Lift stock und ist über einen Laubengang, abgesehen von einer kleinen Stufe (s. Fotos) ohne einer größeren Stufe zu erreichen. Die Wohnung ist Richtung Nordosten  in den begrünten und ruhigen Innenhof orientiert und verfügt über einen knapp 5 m² großen Balkon. Durch ihre Innenhoflage ist die Wohnung besonders ruhig. Kellerabteil vorhanden. Ein Duplex-Garagenstellplatz kann für OPTIONAL zusätzliche monatliche Kosten (inkl. BK) i.H.v. 200 € mit angemietet werden.    Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt 1.200 €. Die Heizungs- und Warmwasserakonto beträgt derzeit 90,82 €. Somit beträgt die Warmmiete (Nettomiete, Hausbetriebskosten, inkl. Warmwasser und Heizung, Umsatzsteuer ) derzeit 1.290,82 €. Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet mit Verlängerungsoption bei gutem Mietverhältnis.   RAUMAUFTEILUNG: Vom Vorraum (11 m²) aus erreichen Sie das getrennte WC mit Waschbecken, das Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und Fenster sowie das großzügige Wohnzimmer (23 m²) mit angeschlossener  Essküche. Das Wohnzimmer ist durch die vielen Fenster hell und profitiert gleichzeitig an heißen Tagen von der Nordost-Ausrichtung. Die Essküche, die mit dem Wohnzimmer offen verbunden ist, verfügt über eine Sitzecke, bietet viel Platz und ist mit 4 Sesseln ausgestattet. Die Küche (11 m²) verfügt über alle wichtigen technischen Geräte (Backrohr, Herd, Geschirrspüler etc.) und profitiert von 2 Fensterfronten. Vom Wohnzimmer ist  der knapp 5m² große, in den Innenhof ausgerichtete Balkon begehbar. Das Schlafzimmer ist 15 m² groß und über das Wohnzimmer zu erreichen. AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist frisch ausgemalt. Der Parkettboden wurde geschliffen und versiegelt. Bad: Badewanne, Waschbecken, Waschmaschine, Fenster in den Lichthof, elektrische Belüftung Getrenntes WC mit Handwaschbecken und elektrische Belüftung Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, mehrere Tiefkühlfächer, Fenster  Fenster : Innenjalousien, Mehrfachverglasung LAGE HAUS: Infrastruktur: Durch die Nähe zur Alser Straße ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben; in unmittelbarer fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte (Spar, Billa), zahlreiche Restaurants und Cafés. Die nächste Parkanlage mit Spielplatz sowie das alte AKH ist in 5 Gehminuten erreicht. Verkehrsanbindung: Der Bus 13a und die Straßenbahnlinie 43 und 44 halten vor der Haustüre bzw. um die Ecke (Anbindung zu Schottentor oder Mariahilfer Straße).  Die nächste U-Bahn Station der Linie U6 (Alser Straße) befindet sich entweder 10 Gehminuten oder 2 Straßenbahnstationen entfernt. Das Stadtzentrum Wiens (Schottentor) ist somit öffentlich in knapp 7 Minuten erreichbar.   Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN Im Haus befinden sich ein Lift sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Der optionale Duplex-Garagenstellplatz ist über zwei elektronisch öffenbare Garagentore zugänglich.   SONSTIGE ANGABEN Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer Wert auf gute Bonität legt (das heißt, dass der Eigentümer die Sicherheit hat, dass Sie sich die Wohnung gut leisten können und nicht in Zahlungsschwierigkeiten kommen). Für die Anmietung ist es daher erforderlich, dass Sie entweder ein Mindestnettoeinkommen von ca. 3.000 Euro vorweisen können, oder dass Sie jemanden haben (z.B. Eltern, Geschwister etc.), der für Sie bürgt. Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail, Beschäftigung (bei Studenten Angaben zum Bürgen). Wir behalten uns vor, bei großer Nachfrage ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben zu bearbeiten. Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Wohnung befindet sich in der Nähe zur Alser Straße in der Nähe zum alten AKH, direkt bei bei der Straßenbahnlinie 43 & 44, U6 Alser Straße ist 10 Gehminuten entfernt