Perfekte Ruhelage - Renovierte Villa nahe Schreiberweg

Zur Vermietung gelangt dieses einzigartige Haus in einer der exklusivsten Lagen Wiens in Döbling. Das ruhiggelegene Haus mit Garage verfügt über vier Etagen (Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und ca. 260 m 2  Nutzfläche. VIDEORUNDGANG AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES HAUSES Absolute Ruhelage, großzügiger Garten, Wintergarten, Kachelofen, wunderschöner Erker, alle Räume zentral begehbar, zwei Garagenplätze und vieles mehr. Diese besonders ansprechende Liegenschaft strahlt vor allem durch den schönen Garten und die solide Bauweise des Gebäudes Geborgenheit und Ruhe aus. Sie liegt in einem prominenten besonders grünen und begehrten Viertel von Döbling und ist von zahlreichen eleganten Häusern umgeben. Die einzelnen Räume sind mit Fischgrätenparkett oder Fliesenboden ausgestattet. Von der großen Terrasse hat man direkten Blick in den hauseigenen Garten. Durch den Wintergarten und den gemütlichen Erker ist das Haus hell und lichtdurchflutet. Das stilvolle Anwesen überzeugt durch geschmackvolles Design, dezente Fliesen und warme Holztöne. Absolutes Highlight: Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für ein gemütliches Ambiente und Raumklima! Raumaufteilung Lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches durch den Erker und den Zugang zur ca. 46 m² großen Terrasse beeindruckt. Angrenzend eine moderne Küche.  Der Wintergarten, mit einem traumhaften Ausblick in den großen Garten, sorgt für eine einzigartige Atmosphäre und fügt sich selbstbewusst und ansprechend in das gesamte Wohnbild im Erdgeschoss ein.  Gut durchdachte Einteilung des Obergeschosses , Masterbedroom mit direktem Zugang zum Balkon. Souterrain mit Garage, Weinkeller, Wirtschaftsraum und einem Heizraum mit neuer Gasheizung. Souterrain (Kellergeschoss) -) Garage mit Platz für zwei Autos -) Weinkeller -) Vorratsraum -) Separate Toilette -) Bad -) Wirtschaftsraum -) Heizraum -) Zimmer Erdgeschoss -) Vorraum -) Separate Toilette -) Wohn-/Esszimmer mit Erker und Kachelofen -) Küche -) Wintergarten -) Terrasse 1. Obergeschoss -) Zimmer I mit angrenzendem Bad und Balkon -) Zimmer II -) Zimmer III -) Separate Toilette Dachgeschoss -) Zimmer I -) Zimmer II -) Begehbare Garderobe -) Bad mit Dusche und Toilette Lage und Infrastruktur In der Umgebung sind nachfolgende Geschäfte und Einrichtungen zu finden. Öffentliche Verkehrsanbindung Fußläufig -) Buslinie Nr.: 38A - ca. 7 Min. -) Straßenbahnlinie Nr.: 38 - ca. 7 Min. Geschäfte des täglichen Bedarfs in Autominuten -) Spar Gourmet - ca. 4 Min., Billa - ca. 7 Min., Interspar - ca. 8 Min., Hofer - ca. 9 Min., Billa Plus - ca. 9 Min. -) Drogerie Bipa - ca. 4 Min., dm - ca. 8 Min. Sonstiges  in Autominuten -) Apotheke - ca. 4 Min. -) Bank - ca. 4 Min. -) Post - ca. 10 Min. -) Kindergarten - ca. 9 Min. -) Volksschule - ca. 10 Min. -) Gymnasium - ca. 10 Min., HLW 19 - ca. 4 Min. -) Beethovenpark - ca. 4 Min. Zahlreiche Restaurants, Kaffeehäuser und traditionelle Heurige in unmittelbarer Nähe laden zum Verweilen ein. Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter 0676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap