2 1/2-Zimmer Erstbezug nach Totalrenovierung in Döbling

Erstbezug nach Renovierung in erstklassiger Döblinger Lage
Zur befristeten Vermietung gelangt folgende großzügige, sonnige und komplett renovierte 2 ½- Zimmer- Wohnung mit Balkon, riesigem -Gemeinschaftsgarten (eigentlich ein Park) in traumhafter wie verkehrsgünstiger Lage:
Lage: 1190 Wien, Klabundgasse 5-7 / Stiege 1
Im zweiten Stock einer Eigentumsanlage (kein Lift)
Mit Gemeinschaftsparkplatz in der Anlage und gut verfügbarer Parkmöglichkeit auch vor dem Haus
Die Wohnhausanlage (Baujahr 1960) wurde in den letzten beiden Jahren renoviert, besteht aus 4 Stiegen und verfügt in Richtung Hohe Warte über einen traumhaften und weitläufigen Gemeinschaftsgarten mit altem Baumbestand zur allgemeinen Benützung.
Größe und Raumaufteilung:
Rund 65 m2 plus 4 m2 Balkon, bestehend aus
Vorraum plus Garderobe
WC
Bad (neu möbliert) mit Badewanne / Duschwand und Waschmaschine
Küche (neu möbliert samt Geräten)
Kleinem Essbereich oder Büro
Schlafraum
Großzügiger Wohnraum mit südseitigem Balkon
Renoviertes Kellerabteil mit rund 7 m2
Gemeinschafts-Abstellraum
Ausstattung:
Bad, WC, Vorraum, Garderobe und Küche sind neu verfliest mit Feinsteinzeug, Büro, Wohnraum und Schlafraum sind mit verklebtem Eichen-Parkett neu ausgestattet.
Großzügige Elektro-Installationen /Anschlussmöglichkeiten.
Komplette Einbauküche mit Cerankochfeld, Backrohr, Kühl- Gefrierkombination, Mikrowelle, Geschirrspüler.
Gas-Etagenheizung
3-fach Isolierglas-Fenster (neu)
Bad /WC mit Spiegelkasten, Haken, Handtuchhalter, etc
Kellerabteil neu renoviert mit hochwertigen Metall-Regalen
Verfügbarkeit: ab 01.10.2024
Befristung. 3 Jahre (auf länger verhandelbar, max 10 Jahre), danach ev zum Marktpreis kaufbar
Verkehrsanbindung:
Fußläufig 7 Minuten zum Bahnhof / zur U4 Heiligenstadt, max 5 Minuten zur Linie 37 und zur Linie D
Infrastruktur:
Billa, BIPA, Penny, Beethoven-Apotheke, Trafik, Pagro in unmittelbarer Nähe (Heiligenstädter Straße)
Preisinformation:
Betriebskosten
MWSt auf Betriebskosten
Verwaltungskosten
MWSt auf Verwaltungskosten
Miete (brutto inkl MWST)EUR 1.200,--
Gesamtbelastung:EUR 1.329,04
Kaution:EUR 4.000,--