ELEGANZ UND ÄSTHETIK PUR - DANUBE FLAT IM 36. STOCK MIT ATEMBERAUBENDER AUSSICHT

DANUBE FLATS - MEHR ALS NUR WOHNEN Luxuswohnung im 36. Liftstock mit großen Balkonen und exklusivem Zugang zur Executive Lounge  Diese Immobilie setzt neue Maßstäbe - im höchsten Wohngebäude Österreichs mit 47 Stockwerken kommt im 36. Stockwerk - dem exklusiven "High Rise"-Bereich  - eine atemberaubende Luxuswohnung zur Vermietung. Lebensqualität wird hier neu definiert: vom Fitnessraum über einen ganzjährig beheizten Außenpool , einem exklusiv ausgestatteten  Badeplatz an der Neuen Donau , einem Doorman-Service bis hin zum Zugang zur Executive Lounge , welche nur den Bewohner:innen der oberen Stockwerke zur Verfügung steht, bleiben in den "Danube flats" keine Wünsche offen! Mit perfekter Anbindung ins Zentrum durch die Nähe zur U1 erreicht man in nur 6 Stationen das Herz der Stadt, den Stephansplatz.  Hier geht es zur Projekt-Homepage :  https://www.danubeflats.at/ Die Wohnung befindet sich im 36. Liftstock  und verfügt über ca. 56,35m² Wohnfläche und zwei  wunderschöne große Balkone über die gesamte Breite mit ca. 30m², von denen man einen traumhaften Fernblick genießen kann. Raumhohe, bodengleiche Glasflächen  gewähren einen atemberaubenden Rundumblick , der seinesgleichen sucht! Die Innenausstattung ist in Qualität und Design auf höchstem Niveau und verspricht 5-Sterne-Feeling in den eigenen vier Wänden. Die Raumaufteilung eignet sich perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar mit Liebe zum Luxuriösen . Bei allem Luxus wurde auf Wohnlichkeit jedoch nicht vergessen, die graue Wandfarbe und ruhige Atmosphäre , sowie der  außenliegende Sonnenschutz und angenehme Fußboden- und Decken-Heizung sowie -Kühlung machen diese Wohnung zu Ihrem ganzjährigen persönlichen Hideaway !  RAUMAUFTEILUNG Die Wohnfläche von ca. 56,35m² zuzüglich zwei Balkonen mit ca. 30,11m² teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss separates WC mit Handwaschbecken großzügiges  Wohnzimmer mit Küche  (voll ausgestattet mit Miele-Geräten) mit rundumlaufendem Balkon und unvergleichlichem Fernblick Schlafzimmer mit eigenem Balkon und Blick über die ganz Stadt bis zum Wienerwald Badezimmer en suite mit Waschtisch, beleuchtetem Spiegel, Walk-In-Dusche und Handtuchtrockner  WOHNUNGSAUSSTATTUNG Fußbodenheizung im Bad Decken-Heizung und -Kühlung in den Wohnräumen (Fernwärme) elektrischer außenliegender Sonnenschutz Wohnraumlüftung hochwertiger Parkettboden Feinsteinzeug im Badezimmer große Balkone mit Bambusbelag, Blumentrögen , integriertem Bewässerungssystem  und  Fernblick elegante  voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten  (Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd mit Induktionsfeld und Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle) Bad mit großer Walk-In-Dusche , Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel sowie  Handtuch-Trockner separates WC mit Handwaschbecken Video-Gegensprechanlage "Smart Living"-Systeme (Bedienung Sonnenschutz, Heizung, Kühlung, etc.) ALLGEMEINE FEATURES Diese Services und Annehmlichkeiten stehen den zukünftigen Mieter:innen zur Verfügung: Zugang zur Executive Lounge (exklusiv für Bewohner:innen ab dem 27. Stockwerk) mit Bar , Flat Screen , Tageszeitungen (kann exklusiv gebucht werden) Members Club im 4. OG mit Fitnessareal , Yoga-Raum ganzjährig beheizter Außenpool - ebenfalls im 4. OG - mit Spa-Bereich , Sauna , Ruheraum , Lounge , Duschen, WCs sowie einer Bar mit Blick über die Neue Donau Boarding House in den Geschossen 1-3 mit servicierten Apartments für Gäste exklusives Frühstücksrestaurant im 5. OG Event-Lounge im 12. OG mit einer komplett eingerichteten Küche sowie einer Tafel für bis zu 14 Personen (ebenfalls exklusiv für Feiern zu buchen) Restaurant im EG mit großem Gastgarten Business Lounge mit Working Space und 2 Konferenzräumen im 5. OG großer Billa im EG zweigeschossige begrünte Lobby mit Doorman-Service privater Umkleide- und Sanitärbereich am Badestrand Neue Donau für die Bewohner:innen Fahrradräume Paketboxen VERMIETUNG Die Wohnung wird ab sofort für  4 Jahre befristet vermietet. Die monatliche  Bruttomiete inklusive Betriebskosten und USt.  für diese luxuriöse Wohnung mit vielen Extras beträgt EUR 2.499,- . Die Kaution beläuft sich auf EUR 7.500,- .  Bitte beachten Sie, dass bei Anmietung ein aktueller Einkommensnachweis zu erbringen ist. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 23.8.2033, HWB A 23,03 kWh/m²a, fGEE B 0,857 Ich freue mich auf Ihre Anfragen, gerne direkt über das Anfrageformular mit vollständigen Kontaktdaten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.