RUHIGE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT TERRASSE AUF DER MAHÜ

Die schöne Wohnhausanlage befindet sich in der Fußgängerzone der Mariahilferstraße im 6. Bezirk. Eine sehr gute öffentliche Anbindung ist durch die U-Bahnstation Neubaugasse (U3), die sich unmittelbar vor der Haustüre befindet und in weiterer Folge durch die Buslinie 13A gegeben. Die Einkaufsstraße Mariahilferstraße bietet optimale Einkaufsmöglichkeiten. Hier geht's zum 360° Rundgang:  https://app.immoviewer.com/portal/tour/2533481?accessKey=614e   Die Wohnung mit einer Größe von ca.138,34 m² liegt im Erdgeschoss und befindet sich im hinteren Teil des Wohnhauses auf der Stiege 3 in absoluter Hofruhelage. Sie wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Die Wohnung ist ein Erstbezug nach kompletter Sanierung, daher ist der Zustand sehr gut.  Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum, kleiner Vorraum, Zimmer, mit anschließenden Duschbad mit WC, Zimmer mit Vorraum und WC, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse, Küche und Zimmer.  Seitens des Vermieters wird noch eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. Derzeit befindet sind in einem der Zimmer ein Wasserschaden, welcher ebenfalls zeitnah behoben wird.  Die Gesamtmiete von € 2.556,27 schlüsselt sich folgendermaßen auf:  Netto-Miete: € 2.005,93, Betriebskosten: € 317,95, Umsatzsteuer: € 232,39. Die Kaution beträgt € 9.518,91. Erforderliche Unterlagen: Meldezettel, Ausweiskopie und die letzten 3 durchgängigen Gehaltsnachweise. Interesse geweckt? Ich berate Sie gerne und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter hin.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <150m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <175m Universität <375m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <125m Sonstige Geldautomat <125m Bank <200m Post <200m Polizei <300m Verkehr Bus <200m U-Bahn <50m Straßenbahn <325m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <4.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap