Moderner und urbaner Neubau in absoluter Ruhelage mit exzellenter Anbindung und Garagenplatz

Besichtigung am 09.12.2024 zwischen 14.30 - 15.30 Uhr - bitte um Anfrage und Anmeldung zur Besichtigung gleich über die Plattform auf der Sie sich befinden Modern wohnen in Simmering Sind Sie auf der Suche nach einer modernen Wohnung in urbaner Umgebung und wünschen sich gleichzeitig einen ruhigen Ort, um zu entspannen? Dann ist diese Immobilie für Sie genau das Richtige.  Diese helle und offene Wohnung mit Ihrem Richtung Nord-Westen orientierten Balkon bietet Ihnen Komfort zu jeder Jahreszeit und befindet sich in einer abwechslungsreichen und fortschrittlichen Umgebung. Bewegung und Entspannung liegen hier nahe beieinander und laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden. Genießen Sie die vielen Möglichkeiten, die Ihnen die Umgebung zu bieten hat. Sportbegeisterte profitieren von einem nahegelegenen Squash- und Fitnesscenter sowie dem Simmeringer Bad.  Entspannen Sie sich im Erholungsgebiet um Schloss Neugebäude , dem in wenigen Fahrminuten entfernten Böhmischen Prater oder in der Therme und dem Kurpark Oberlaa . Durch die Nähe der Simmeringer Hauptstraß e stehen Ihnen unzählige Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung.  Kindergärten und Schulen sind kindgerecht fußläufig zu erreichen. Aufgrund der gut ausgebauten Infrastruktur kommen Sie schnell und bequem an Ihr Ziel.              Die Wohnung gliedert sich wie folgt : 1 Vorraum 1 Wohn- Esszimmer mit Tischler Einbauküche 1 geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank 1 Bad mit Dusche (Echtglas - Duschtrennwände) und Sprossenheizkörper sowie Platz für Waschmaschine & Trockner 1 separates WC 1 praktischer Abstellraum 1 Balkon (Nord-Westen) mit Stromanschluss Ausstattung : Maßgefertige Tischlerküche mit Markengeräten Klimaanlage vorhanden Fußbodenheizung Boden: Echtholzparkett (Eiche natur) und Feinsteinzeug Fenster 3fach Verglasung und elektrischen Außenjalousien Wohnungstür Sicherheitsklasse WK2 Gegensprechanlage mit Videoübertragung Stromanschluss im eigenen Kellerabteil A1 bzw. Magenta Verkabelung vorhanden Kinderspielplatz in der Anlage Kinderwagen- und Fahrradabstellraum vorhanden Waschraum vorhanden Garagenstellplatz vorhanden (Elektroladestation vorhanden) Preise:  Heizung/Strom sowie Kalt- und Warmwasser wird nach Verbrauch abgerechnet - das derzeitige Akonto für Kaltwasser brutto ist € 32,01; für Warmwasser ist brutto € 26,68 sowie Heizkosten brutto ist € 40,74 Garagenplatz kann in der eigenen Tiefgarage (breite Einfahrt) für monatlich 95,00 € Brutto + Kaution 285,00 € zusätzlich angemietet werden  Bevorzugt Vermietung inkl. Stellplatz: Gesamtmiete Brutto 993,43 € Die unmittelbare Umgebung: BILLA, ETSAN ~ 5 Gehminuten Simmeringer Bad ~ 9 Gehminuten Simmeringer Sportclub ~ 5 Gehminuten Restaurants ~ 10 Gehminuten Arzt ~ 15 Gehminuten Apotheke ~ 2 Gehminuten Kindergarten ~ 5 Gehminuten Volksschule ~ 5 Gehminuten Böhmischer Prater  ~ 10 Autominuten Kurpark Oberlaa ~ 11 Autominuten Schloss Neugebäude ~ 10 Autominuten Simmeringer Hauptstraße ~ 5 Gehminuten Öffentliche Verkehrsmittel:  Straßenbahn 11, 71 ~ 7 Gehminuten Straßenbahn D ~ 9 Gehminuten Bus 69A ~5 Gehminuten N71, ~ 6 Gehminuten Bus 72A ~ 6 Gehminuten Bus 73A ~ 8 Gehminuten U3 Station Simmering ~5 - 10 Gehminuten Schnellbahnstationen R81, REX 8, REX 81, S 80 ~ 5 - 10 Gehminuten Weitere Informationen: Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet Bezug ab 01.01.2025 Mindestmietdauer 1 Jahr unter Einhaltung einer 3 monatigen Kündigungsfrist Zustand sehr gut Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Doppelmakler: NEIN Hinweis:  Wir dürfen Sie auf die neuen EU-Verbraucherrichtlinien (VRUG/FAGG), welche mit 13.Juni 2014 rechtskräftig geworden sind, aufmerksam machen. Diese bedingen eine ausdrückliche, schriftliche Aufforderung von Ihrer Seite, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite,  www.brezina.at  ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten.  Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Lorystraße (11, Simmering), benannt (1889) nach dem Wundarzt und Hausbesitzer Karl Lory (1794-1867); Verlängerung (5. Juli 1894 Stadtrat) durch Einbeziehung der Kanalgasse, Verkürzung (27. Juli 1940) durch Umbenennung eines Teils in Egerländer Platz (11; seit 1949 Albin-Hirsch-Platz).