*Singel- oder Pärchenhit in Ruhelage mit Terrasse bei U6 Dresdner Straße* Ab sofort verfügbar*

Single- oder Pärchenhit im Herzen von Brigittenau  In die Vermarktung gelangt eine  2 Zimmer Wohnung mit Loggia direkt an der U6 Dresdner Straße.  Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die  hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U-Bahn U6 und Bahnhof Traisengasse,  aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die  HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte  uvm.). Auch eines der größten Naherholungsgebiete Wiens-  die Donauinsel -  ist fußläufig in rund 20min zu erreichen.  Die ums Eck  gelegene Dresdner Straße  garantiert eine  perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Traisengasse sowie die U6 Dresdner Straße eine Top-Infrastruktur . Die Wohnung bietet eine Fläche von ca.  60,69 m2 zzgl. einer ca. 6,65 m2 Terrasse. Die Liegenschaft befindet sich im 1. DG und besticht mit 1 großzügigen Schlafzimmer, 1 Wohnesszimmer, einem Vorraum, einem Badezimmer, sowie ein separates WC und Abstellraum. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für ein helles Wohnambiente. Zudem befindet sich die Wohnung in Ruhelage und bietet eine gute öffentliche Anbindung ans Stadtzentrum. Ihr Highlights auf einen Blick: ausgezeichnete Lage - UBahn Nähe großzügige Räume große Fenster Aufteilung der Wohnung  Die 2-Zimmer-Wohnung  mit ca. 60,69 m 2   Wohnfläche zzgl. 6,65 m 2   Terrasse gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit Küchennische Schlafzimmer Terrasse Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken separates WC Abstellraum   Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.167,55€  (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis sind die Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert . Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Kaution: 3 BMM Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung U-Bahn U6 Dresdner Straße Buslinie 5A , 37A Straßenbahnlinie 1,2,5,30,31,33 Bahnhof Wien Traisengasse Somit erreichen Sie auch  mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte)  als auch in weiterer Folge den  Flughafen Wien . Die  Autobahnauffahrt zur A22  ist ebenso sehr rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zur Milleniumcity,   Brigitta Passage,   Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.   gewährleistet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca.  49,9 kWh/m2a , welcher der  Klasse B  entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha  sehr gerne unter socha@viennaestate.com  sowie unter   +43 676 839 85 816  zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Dresdner Straße, Stromstraße, Adalbert-Stifter-Straße, Höchststädtplatz