Seltene Chance auf eine leistbare & ruhige Maisonette-Wohnung in Top-Lage Nähe Schönbrunn

KEINE MAKLER!!! Die Wohnung ist ideal für Singles (frisch getrennte oder dgl.) oder Pärchen, die eine ruhige Wohnung in exzellenter Lage suchen, die sofort bezugsbereit sein soll. Eckdaten: Größe: 62 m2 Komplette Innenhoflage 2 Stöcke mit je 1 WC pro Stock Eckbadewanne Zum sofortigen Umzug bereit (nur Fernseher und persönliche Gebrauchsgegenstände fehlen) Miete inkl. BK: ca. EUR 800,- p.m. Kaution: 3 Monatsmieten Ablöse: EUR 7.000,- an Vormieter Therme wurde 2023 neu eingebaut und ist topserviciert Ich bin der Vormieter und habe ein Vorschlagsrecht. Gesucht werden seriöse Personen, die tatsächlich in diese Anlage passen. Die Nachbarschaft ist hervorragend, weshalb ich mir auch überlege, wen ich der Eigentümerin vorschlage. Die Wohnung wird ausnahmslos mit sämtlichem Inventar gegen Ablöse übergeben und ist zum sofortigen Einzug bereit. Es werden lediglich noch ein paar Sanierungsmaßnahmen an der Decke seitens der Eigentümerin getroffen und neu ausgemalt. Wohnungsübergabe ist eigentlich ab 01.05.2025, aber theoretisch auch schon vorher möglich. Als absolute Pluspunkte sind weiters die verantwortliche Hausverwaltung und Eigentümerin zu nennen, die aus Mietersicht ein Traum sind: stets bemüht, immer offen und ehrlich. Aufgliederung: EG: Vorzimmer, Küche mit Speisezimmer, 1 WC, kleine Abstellkammer OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, begehbare Garderobe, 1 WC Das Inventar beinhaltet u.a. Küche inkl. Backrohr, Geschirrspüler und Einbaumikrowelle von Bauknecht Möbel aus Echtholz Couch Spiegel Boxspringbett Vorhänge Lampen Wasch-& Trockenmaschine Begehbare Garderobe Beschreibung: Leistbare Top-Wohnung in kompletter Innenhoflage ab 01.05.2025 an Nachmieter zu übergeben. Nach Rücksprache ggf. auch früher. In direkter Umgebung befinden sich die Naherholungsmöglichkeiten Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park. Die unmittelbare Nachbarschaft kann man zweifelsohne als Wohngemeinschaft bezeichnen, da es u.a. jährlich ein eigenes Hoffest gibt, wo alle zusammenkommen. Es handelt sich dabei größtenteils um Personen & Familien, die bereits einige Jahre hier wohnen. Es befindet sich keine Studenten-WG oder dgl. in der gesamten Wohnhausanlage, weshalb es verhältnismäßig ruhig ist. Aus diesem Grunde achte ich ebenso darauf, dass die oder der Nachmieter*in zu der Hausgemeinschaft passt. Die Zeiten sind Schätzzeiten und hängen vom individuellen Gehtempo ab. Anbindungen öffentliche Verkehrsmittel: < 5 min.: Straßenbahn: 10, 49, 52, 60 5 min. U-Bahn: U4 Hietzing (viele andere ÖRis vorhanden) & Schönbrunn < 10 min. Bahnhof Penzing > 10 min. mit Öffis: U3 Hütteldorfer Straße oder Westbahnhof Infrastruktur: 5 min.: Billa, Spar, DM, Bipa, Apotheke