**RESERVIERT** 3-Zimmer-Wohnung mit LOGGIA und TIEFGARAGE in exklusiver GRÜNRUHELAGE

Die Wohnung. WOHNFLÄCHE: ca. 90,85 m² ZIMMER:  3 + Abstellraum LOGGIA: ca. 9,70   m² AUSRICHTUNG: Südost GESCHOSS: 1.Stock (TIEF-)GARAGENSTELLPLATZ   Diese stilvolle Dreizimmerwohnung besticht durch einen ausgezeichneten Wohnkomfort und eine erstklassige Grünruhelage im begehrten Bezirk Döbling von Wien. Die große Loggia bietet einen tollen Blick, der eine harmonische Verbindung von Natur und Ruhe in Ihr Zuhause bringt. Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil , in dem Sie zusätzlichen Stauraum, zu dem bereits vorhandenen Abstellraum , finden. Darüber hinaus ist der vorhandene  (Tief-)Garagenstellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert! Im Haus befindet sich eine Sauna , die den 6 Parteien im Haus zur Verfügung steht. Die Außenfassade des Hauses ist thermisch saniert .   Haus/Allgemeinteile. Sauna Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Sauberes und trockenes Kellerabteil   Highlights. Große Loggia mit schönem Ausblick großzügige Wohn- und Schlafräume separate Küche Bad mit Badewanne und Fenster separates WC mit Handschwaschbecken Haus ist thermisch saniert Kellerabteil Garagenstellplatz im Kaufpreis inkludiert Absolute Ruhelage Neubau (BJ 1984) Allgemeine Sauna vorhanden nur 6 Parteien im Haus   Info. Die  Reparaturrücklage weist ein Guthaben iHv. rund EUR 510.000,- auf.  Ein aktuelles Verkehrswertgutachten , welches den Wert des Objekts auf EUR 570.000,- bescheinigt, ist auf Nachfrage erhältlich. Renovierungen müssen nicht teuer sein. Wer gute Kontakte zu Firmen hat, die Renovierungsarbeiten anbieten, spart Geld bei selber Qualität. Beispielsweise kostet die Erneuerung des Fußbodens dieser Wohnung (Bei einem Parkettboden zum Preis von EUR 70/m2 - also bei sehr guter Qualität!) und das Verspachteln und Ausmalen der Wände etwa EUR 20.000,-. Fragen Sie gerne unverbindlich bei uns an!   Kosten. Kaufpreis: EUR   495.000,- Monatl. Belastung: EUR 312,99 (inkl. BK, Reparaturrücklage und Steuer) Nebenkosten: Provision:  3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt. Vertragserrichter: zwischen 1,2 - 2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen Ab dem 01.04.2024 entfällt die  die Grundbucheintragungsgebühr  sowie die Pfand Eintragung vom Kredit für Immobilien unter einem Kaufpreis von EUR 500.000,-   Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei  Fragen  sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Gerne auch am Wochenende! Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA at@wolfundsohn.com Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Siolygasse 16 im idyllischen 19. Bezirk Wien, Döbling, verkörpert einen charmanten und ruhigen Wohnort, umgeben von einer malerischen Landschaft. Diese Gegend zeichnet sich durch ihre exklusive und noble Wohnlage aus, die eine harmonische Verbindung von urbanem Lebensstil und naturnaher Ruhe bietet. Geprägt von Einfamilienhäusern und stilvollen Altbauten, spiegelt die Straße eine gediegene Wohnkultur wider, die Privatsphäre und genügend persönlichen Raum hervorhebt. Die Nähe zu diversen Heurigen und den wunderschönen Weingärten Wiens unterstreicht den einzigartigen Charme der Gegend. Hier finden Anwohner eine perfekte Balance zwischen dem Genuss lokaler Spezialitäten und der Möglichkeit, in den Weingärten zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen. Infrastrukturell bietet die Siolygasse alles, was für ein angenehmes Alltagsleben notwendig ist. Mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind wesentliche Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar. Gesundheitseinrichtungen wie Ärzte und Apotheken sind ebenso in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten stehen verschiedene Sportanlagen, Parks und Erholungsgebiete zur Verfügung. Die Nähe zu Sportplätzen, Tennis- und Basketballplätzen bietet ideale Möglichkeiten für sportbegeisterte Bewohner. Auch kulturelle Angebote wie Restaurants, Cafés und traditionelle Wiener Heurige sind schnell erreichbar und bieten ein vielfältiges kulinarisches Erlebnis. Insgesamt ist die Siolygasse 16 in Döbling ein Ort, der durch seine ruhige und doch zentrale Lage, die Nähe zur Natur und die hochwertige Infrastruktur ein ideales Zuhause für all jene bietet, die den Charme Wiens in vollen Zügen genießen möchten.