Erstbezug nach Sanierung unbefristet mieten (ab 03/25): gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung (54m²) nahe Wien Mitte (U3/U4), Donaukanal, Radetzyplatz

Geschätzte InteressentInnen! Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular : www.sulek.immobilien/besichtigung  (Hern Meyrhofer auswählen)! Herzlichen Dank! Hinweis:  Die Sanierungsarbeiten sind mit Ende Februar abgeschlossen. Eine Küche wird demnächst eingebaut. Ein aktueller Grundriss wird nachgereicht. WOHNUNG: Zur unbefristeten Vermietung  gelangt eine rund 54 m² große, sanierte  2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr stilvollen Altbauhauses! Es handelt sich hierbei um einen ERSTBEZUG nach Sanierung. Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten: einladender Vorraum mit Platz für eine Garderobe, eine getrennt begehbare Küche, ausgestattet mit allen notwendigen Geräten, zwei Zimmer (ca. 17m² groß), ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Dusche und WC, separates WC, praktischer Abstellraum. Die Wohnung wird mittels einer Gasetagenheizung beheizt. Die zwei privaten Räumlichkeiten sind ähnlich groß und können wahlweise als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinen-Anschluss und ein Fenster zum Lüften. Wichtig zu wissen: Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss - kein Lift vorhanden.  Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in der Miete nicht inkludiert. Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.   LAGE/INFRASTRUKTUR: Die Wohnung ist bestens situiert. Die  Landstraße  ist innerhalb von 6 Minuten bequem zu erreichen, dort locken zahlreiche  Kaffeehäuser  und  Restaurants  mit ihrem Angebot. Nicht nur die Landstraße, sondern auch das  Einkaufszentrum "The Mall"  liefern eine große Varietät an Einkaufsmöglichkeiten. Auch den  Stadtpark  oder die Innenstadt erreicht man von hieraus bequem innerhalb von 15 Gehminuten. In der Nähe gibt es mehrere Bildungseinrichtungen,  zahlreiche  Fach- und Allgemeinmediziner  sind fußläufig zu erreichen. Verkehrsanbindung: Die öffentliche Anbindung ist optimal, denn nur wenige Schritte vom Haus entfernt befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 0 und 1, sowie der Nachtbuslinie N29. Das Objekt liegt zudem nur wenige Gehminuten vom  Bahnhof Wien Mitte entfernt. Hier halten nicht nur die Züge der U-Bahn  U3 und U4 , sondern auch mehrere  Schnellbahnen,  sowie der  City Airport Train CAT . Mit dem Auto ist man schnell am  Ring, sowie Gürtel  und somit in kurzer Zeit auf der Autobahn. ********************* ********************* ********************* ***************** Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. ********************* ********************* ********************* ***************** Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Untere Viaduktgasse / Kolonitzplatz, Radetzkyplatz, Donaukanal